房东提前终止租房合同违约金怎么付

法律分析：
（1）当租赁合同明确约定违约金数额或计算方法时，遵循合同约定。如合同写明提前解约付两个月租金作违约金，房东就需按此支付。这体现了合同的自治性，双方应受合同条款约束。
（2）若合同未约定，房东违约致租客损失的，需赔偿实际损失。损失赔偿要涵盖合同履行后可获利益，但不能超违约方订立合同时预见或应预见的违约损失范围。租客可先和房东协商赔偿，协商无果可诉至法院，由法院依实际情况确定赔偿额。

提醒：
租客遇房东提前终止合同，先查看合同约定；协商赔偿时保留相关证据，情况复杂建议咨询以进一步分析。

1.房东提前终止租房合同，违约金支付分两种情况处理。若合同有明确约定违约金数额或计算方法，应按约定执行。比如合同约定提前解约付两个月租金作违约金，房东就需照此支付。
2.若合同未约定，房东违约给租客造成损失的，需赔偿实际损失。损失赔偿额涵盖合同履行后可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约损失。
3.解决措施：租客可先与房东协商赔偿事宜，争取达成一致。若协商无果，可向法院起诉，由法院依据实际情况确定赔偿数额。

结论：
房东提前终止租房合同，违约金支付方式按合同约定或法律规定执行，有约定从约定，无约定则赔偿租客实际损失，协商不成可起诉。
法律解析：
在租房过程中，若租赁合同明确约定了提前解约的违约金数额或计算方法，房东提前终止合同就需按此约定支付违约金，如合同约定支付两个月租金，房东便要依约支付。要是合同未作约定，依据相关法律，房东违约给租客造成损失时，要赔偿实际损失，损失赔偿额包含合同履行后可获得的利益，但不能超过其订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。租客可先和房东协商赔偿，协商无果可向法院起诉，由法院确定赔偿数额。如果您在租房过程中遇到类似的问题，欢迎向我或专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

（一）当租赁合同明确约定违约金数额或计算方法时，房东应严格按照合同执行支付违约金。比如合同写明提前解约付两个月租金，房东就得支付。
（二）若合同未约定，房东违约造成租客损失的，要赔偿实际损失。损失赔偿包含合同履行后可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约损失。
（三）租客可先和房东协商赔偿，协商无果可向法院起诉，由法院确定赔偿数额。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

1.若租赁合同对提前终止合同的违约金有明确规定，如约定提前解约付两个月租金作违约金，房东就得按约定支付。

2.若合同没约定，房东提前终止合同给租客造成损失的，要赔偿实际损失。赔偿额应是违约造成的损失，含履行合同可得利益，但不超违约方预见范围。

3.租客可与房东协商赔偿，协商不成可起诉，由法院定赔偿数额。