写字楼的产权是多少年

1.写字楼土地性质一般为商业用地或综合用地。
2.商业用地使用年限全国统一为40年，综合用地为50年，从开发商拿到土地使用证起算。
3.土地使用年限到期后，住宅建设用地自动续期，写字楼这类非住宅需按法律规定办理续期。
其地上房屋等不动产归属，有约定按约定，没约定或不明确的按法规办理。

案情回顾:

小朱购买了一间写字楼，后来得知该写字楼所在土地是商业用地。小朱担心土地使用年限到期后写字楼的归属问题，与开发商沟通，开发商表示会按规定处理，但小朱认为应给予更明确的说明和保障，双方因此产生争议。该商业用地使用年限从开发商取得土地使用证起算为40年，如今已过去多年，小朱担忧到期后续期及房屋归属事宜。

案情分析:

1、根据法律规定，商业用地全国统一执行的土地使用年限为40年，该写字楼土地使用年限计算符合规定。
2、土地使用年限到期后，非住宅建设用地使用权期限届满后的续期需依照法律规定办理，此土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的按约定，无约定或约定不明的按法律、行政法规规定办理。开发商虽称按规定处理，但应给予小朱更明确的说明，以保障小朱的合法权益。