遇到没离婚协议的二手房房东如何处理

1.买房前，需明确房屋产权。
若为夫妻共有，一方擅自出售，另一方可主张合同无效，善意第三人除外。
2.有意购房，让房东提供婚姻和产权证明。
若已婚，要其配偶出同意声明。
签合同要严谨，明确违约责任。
3.交易用资金监管保障安全。
若遇卖方配偶主张权利，证明自己善意取得。
协商不成可诉讼，由法院定责。

案情回顾:

小许欲购买小朱名下的一处房屋，小朱声称自己未婚。双方签订购房合同后，小许依约支付了房款，随后完成了房屋产权登记。然而，此时小朱的配偶小丽出现，称该房屋是夫妻共同财产，小朱未经其同意擅自出售，主张房屋买卖合同无效，要求收回房屋，这引发了小许与小丽之间的法律纠纷。

案情分析:

1、依据法律规定，若该房为夫妻共同财产，一方未经另一方同意出售，另一方有权主张合同无效，但第三人善意取得的除外。在此案中，小许需证明自己是善意取得，即购房时不知房屋存在产权争议、支付合理对价并已完成产权登记。
2、小许在购房前未要求小朱提供婚姻状况证明及房屋产权情况，存在一定疏忽。若小许能证明自己符合善意取得条件，则合同有效；若无法证明，合同可能被判定无效。若双方协商不成，可通过诉讼解决，由法院判定合同效力及各方责任。