宅基地能否买卖

农村宅基地不能自由流转

　　《土地管理法》规定：“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地”。特定村申请取得宅基地后只可自己建房，不可将其出卖、转让，也不可以抵押。 

　　在符合相关法律法规的前提下，农村宅基地的使用权可以在本村集体经济组织内部成员之间依法转让。农村村将原有住房出卖、出租或赠与他人后，再申请宅基地的，不得批准。 

　　城镇居不得到农村购买宅基地

　　2004年10月21日，国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》明确规定：“加强农村宅基地管理，禁止城镇居在农村购置宅基地。”2007年12月30日，国务院办公厅《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》再次强调：“农村住宅用地只能分配给本村村，城镇居不得到农村购买宅基地、农住房。”由此可见，擅自将农村宅基地卖给城镇居属违法违规行为。