(一)、土地根据所有权可以划分为两类，一类是国有土地，一类是
集体土地。 (二)、取得建筑用地使用权的方式有两种：划拨和出让。 1、国有
土地出让是指：国家以土地所有者的身份将
土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。国有土地划拨是指国家机关用地，军事用地，城市基础设施用地，公益事业用地，国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地，法律、行政
法规规定的其他用地等等，通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权，同时也是国家在一定年期内，继续向土地使用者无偿提供生产经营的场地。 2、通过国有土地出让取得国有土地使用权的方式有协议、
招标、拍卖。通过国有土地划拨取得国有土地使用权需要通过
征地获得。
划拨土地使用权取得与出让土地使用权取得在成本构成上的差别在于有没有交出让金。
