商品房预售需要进行登记备案，根据《城市房地产开发经营管理条例》 第二十四条，房地产开发主管部门应当自收到商品房预售申请之日起10日内，作出同意预售或者不同意预售的答复。同意预售的，应当核发
商品房预售许可证明；不同意预售的，应当说明理由。 《最高人
民法院关于审理
商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的
商品房预售合同，应当认定无效，但是在
起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 第六条，
当事人以商品房预售合同未按照法律、行政
法规规定办理登记备案手续为由，请求
确认合同无效的，不予支持。 当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售
合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。 法律依据： 《城市房地产开发经营管理条例》第二十四条 房地产开发主管部门应当自收到商品房预售申请之日起10日内，作出同意预售或者不同意预售的答复。同意预售的，应当核发商品房预售许可证明；不同意预售的，应当说明理由。
