海域证包括以下四点１、当项目涉及到占用海域时，必须申请海域使用权证，填海造陆后形成的土地，其性质也是国有土地，也将由相关单位进行土地收储，当用于项目建设时必须要申请办理土地证，以相关的海域使用权证办理土地整。 ２、海域使用证，这种与
土地使用证的同等效力的证件，解决了围填海后能否落实建设用地的指标问题，消除了用海项目单位的后顾之忧，并且用海建设项目在建设完成并验收后，建设单位可在自愿的原则下按相关规定换发国有土地使用证，也可直接使用海域使用证办理产权登记。 ３、至此可凭海域使用权证书，办理项目立项、建设工程规划许可和房屋产权登记，以及向金融机构申请
抵押贷款融资等，简化项目建设审批手续，缩短审批周期。有利于依法转让、出租、
抵押海域使用权，扩大建设项目融资渠道，推动海域使用权二级市场交易建设。 ４、海域使用权“直通车”制度的核心内容，是凭海域使用权证书，可以办理项目立项、建设工程规划许可、施工许可、房屋产权登记手续和向金融机构申请抵押贷款融资等。 海域证换发土地证的内容包括以下四点１、海域使用证换发国有土地使用证是一种新生事物，税务总局对这换发过程中土地的转移是否需要征税、征收哪些税种、征收依据等政策还没有明确，对税务部门征税带来困难。 ２、在海域使用权争议解决前，任何一方不得改变海域使用现状。 填海项目竣工后形成的土地，属于国家所有。 ３、海域使用权人应当自填海项目竣工之日起三个月内，凭海域使用权证书，向县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级以上人民政府登记造册，换发国有
土地使用权证书，确认土地使用权。 ４、海域使用证是填海之后取得的，取得海域使用证才能办理土地使用证，必须有土地使用证才能办理房屋产权吧。 海域使用证换发国有土地使用证过程中，土地权属发生了转移，按条例规定应征收
契税。在税收政策未明确前，契税暂按海域使用金和海域使用出让金的合计金额作为计税依据来缴纳，同时产权转移
印花税也按契税的计税依据征收。
