不动产属于管理比较严格的遗产。 子女
继承首先遵循
遗嘱 其次是自然
继承人 再是第一顺位继承人，以此内推父亲名下房产指定儿子继承。 不管是遗产还是父母在生前就给子女的，都要过户的。 如果父母还健在就想把房产给子女，这个比较麻烦。 首先国家规定，
商品房必须通过二手不动产公司（就是卖
二手房的中介）进行交易，自建房除外。 这种情况下，要交
个人所得税、交易税、营业税和国五条细则中包含的其他税收，中介公司还要收取一定比例的手续费。 手续办完了，就去工商局
办理房产证，然后再去房产局办理产权证。自建房就直接去办。 如果是父母已逝的话，如果是合法的
遗嘱继承和自然继承的话，凭司法机关的证明直接去工商局和房产局。 子女较多的父母房子少的，自个儿看着办是协调还是上法庭自个儿看着办。本来就复杂，再加上就真心太复杂了！！！ 对于
遗产税和个人所得税目前是自愿缴纳。但是如果你父母非常非常非常有钱的人的话，别想自愿，其中缘由自己理会。
