房产抵押率什么意思

抵押率是什么意思呢，回答如下：金融机构在保证资产质量，降低信贷风险的同时，也要考虑资产的盈利最大化，根据贷款企业的经营状况和贷款期等合理确定抵押率及贷款额。任何企业的生产经营都有风险，企业将房地产抵押担保获取的金融机构贷款用于生产经营，在合同规定的时间内能偿还贷款，要以企业持续正常生产经营为前提。一般来说，债务人持有抵押贷款期限越长，投资项目收益的不确定性越大。如果贷款期限是一年，通过对企业过去和现在经营成果及获利能力分析，较容易准确地预测出其今后一年的经营状况。如贷款期限是五年或更长，预测在抵押期内企业的经营状况的难度将增大，贷款风险也大得多。根据国家建设部《城市房地产抵押管理办法》规定，房产抵押率不得超过70%。实际操作中，抵押率应该是抵押权人和抵押人都能接受的比例程度，这样抵押贷款才能得以成功发放。