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场地租赁合同到期续签函
场地租赁合同到期续签函
合同的订立又称缔约,是合同双方动态行为和静态协议的统一,它既包括缔约各方在达成协议之前接触和洽谈的整个动态的过程,也包括双方达成合意、确定合同的主要条款或者合同的条款之后所形成的协议。合同一般都是双方的法律行为,只有双方当事人协商一致才能成立,也就是说订立合同是一个动态的过程,不论以何种方式订立协议都必须经过要约和承诺这两个阶段。
2024-02-23 19:07:56
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场地租赁合同到期续签函
吕美亮
问题:父亲生前和人签的土地租赁合同,签的是十二年,先付六年,现在第七年了,没有继续支付,可以取消合同吗
看你们双方是如何约定,如果有合同约定解除权,并且约定的是未支付租金在一定时间内可以解除合同,就有合同解除权,否则只能双方协商解除合同或走法定解除合同两种途径
法律咨询顾问
问题:房屋租赁合同应当如何办理登记备案手续
1、房屋租赁当事人在签订租赁合同后的15日内,租赁当事人持租赁合同及下列材料到房屋所在地的区、县房地产交易中心办理登记备案。出租人应提交的材料:(1)房地产权证或者规定的其他权属证明;其中:向外来流动人员出租的,还应附公安部门发放的房屋租赁治安许可证;(2)出租人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明;其中,共有房屋出租的,还应提交其他共有人同意出租的证明或委托书;代理出租的,应具有房屋所有权人委托代理出租的证明;2、承租人应提交的材料:承租人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明,上述应提交的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明中,居住在国外的中国公民还应提交有效的中华人民共和国护照;境外企业、其他组织的,提交经公证或认证的设立证明。凡当事人登记备案提交的材料符合规定的,区、县房地产交易中心或农场局受理处出具租赁合同登记备案证明。凡不符合的,不予登记备案。当事人一方要求登记备案,另一方不予配合的,则要求登记备案的一方可持租赁合同和一方应提交的材料向房地产交易中心办理登记备案。
法律咨询顾问
问题:租房到期了续租是否需要签订租赁合同
租房到期了续租当然要签订合同,而且最好签订书面合同,否则日后一旦发生纠纷将难以维权;而且如果租赁期限在六个月以上的,不签订书面合同将被视为不定期租赁,房东可以随时要求解除合同。【法律依据】《民法典》第七百零七条,租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。
法律咨询顾问
问题:房屋租赁合同到期续签要注意什么地方?
随着时间的推移,我们国家的各项法律也在不断的健全,因为在近几年中,各大城市的房价也是举高不下,许多年轻人无力承担高昂的房价,都会选择租房居住,那么房屋租赁合同到期续签要注意什么?一般情况下在续约时要注意双方当事人的情况以及租房的具体期限等信息。
法律咨询顾问
问题:场地租赁发票税率是多少
1、一般来讲,场地的租用适用增值税税率为11%,根据我国相关法律规定,纳税人只要发生应税行为,那么税率就应该为6%,如果纳税行为包括为他人提供交通运输,邮政服务,基础电信服务或者建筑以及不动产的租赁服务,还有对其他人销售不动产和转让土地使用权税率都应该为11%,另外如果是对他人提供有形动产租赁服务那么其增值税税率应该为17%,但是境内单位和个人所发生的跨境应税服务,税率应该为零。2、场地租赁增值税的征收率为5%,并且根据我国相关法律,场地租赁还需缴纳营业税,税率为5%,按照租金收入进行计算。如果是城镇土地,其土地使用税应该按照其规定的土地等级的税额标准进行计税,因此不同所在地的土地计税标准也不一定相同,另外,印花税根据我国相关法律普遍按照租赁金额的千分之一进行计税。3、场地出租还可以分为企业出租和个人出租,企业出租场地的,所得税应该并入企业所得税进行计算,如果是个人对外进行场地出租,那么所需缴纳的个人所得税应该根据实际财产租赁所得进行计算,即一个月的租赁收入扣除800元以及相关需要交纳的税费后,税率为20%,如果需要开具相关的场地租赁发票,则需要向税务机关提供所需的租赁资料例如房屋租赁合同等。值得注意的是,场地租赁是不涉及房产税,场地租赁为现代服务,属于租赁服务中的不动产经营租赁,其税率一般受当地实际税务政策和土地计税标准影响,但我们普遍认为其增值税税率为11%,按照国家所规定的计税标准进行计算。
法律咨询顾问
问题:商场租赁合同未到期是如何赔偿
1、商场租赁合同未到期的赔偿是:当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。2、法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百八十三条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。
法律咨询顾问
问题:房屋租赁合同上的日期写错了, 还能不能继续使用
根据你的问题,做如下解答:房屋租赁合同日期写错了有法律效力吗?房屋租赁合同日期写错了不一定有法律效力,这是由于日期有误并不能决定合同是否有效。相关法律规定:《民法典》(2021.01.01生效)第五百零二条 依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。上述内容如果没有解决您的问题,可以咨询律图网专业律师,为您提供专业法律解答。
法律咨询顾问
问题:办理《房屋租赁登记备案证》的手续费用该由谁付?
办理《房屋租赁登记备案证》的手续费通常是被房屋出租人支付,主要看合同是怎样签定,具体怎样规定的,就算被房屋出租人支付,这一笔钱,早已算到出租身上了,说穿了,还是出租人来具体支付。登记备案要用标准的合同,每份五元,共三份;登记费五十元。个人出租住房应缴纳以下税款:根据财税〔2008〕24号文件:1、房产税:以租金收入4%计算缴纳。2、营业税:3%税率的基础上减半计算缴纳。3、城市维护建设税及教育费附加:以营业税税额的10%计算缴纳。4、个人所得税:对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得,每次收入不超过四千元的,减除费用八百元;四千元以上的,减除百分之二十的费用,其余额为应纳税所得额。5、免征城镇土地使用税。6、免征印花税。
法律咨询顾问
问题:续签房屋租赁合同还需要交押金吗
根据你的问题解答如下, 在房屋租赁合同中,出租人和承租人会约定押金条款。通常的交易习惯以一个月的房租租金作为押金,在租赁期限届满以后,承租人应当将房屋按照约定还给出租人,承租人没有欠缴租金或者是没有欠缴其他应当由承租人负担的费用的情况下,出租人将押金退还给承租人,此时的押金具有担保或者是预付租金、费用的作用。租赁期限届满,需要续签租赁合同,那出租人和承租人就之前的租金及其他费用进行清算,如果没有对押金进行扣减,那上一次的租赁合同中所支付的押金可以继续使用,如果房屋租金有所调整,可以将押金调整至与一个月的租金额度相同水平。当然这是交易习惯,我国的法律未将房屋租赁合同中的押金金额具体化,这个可以根据出租人、承租人之间协商结果而定。《商品房屋租赁管理办法》第七条房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定,一般应当包括以下内容:(一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所(二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施,家具和家电等室内设施状况(三)租金和押金数额、支付方式(四)租赁用途和房屋使用要求(五)房屋和室内设施的安全性能(六)租赁期限(七)房屋维修责任(八)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳(九)争议解决办法和违约责任(十)其他约定。房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。建设(房地产)管理部门可以会同工商行政管理部门制定房屋租赁合同示范文本,供当事人选用。
法律咨询顾问
问题:房屋租赁登记备案手续有哪些
对于房屋租赁登记备案手续有哪些这个问题,解答如下, 办理房屋租赁登记备案的法律依据根据《中华人民共和国城市房地产管理办法》和《商品房屋租赁管理办法》的有关规定,房屋租赁当事人应当自房屋租赁合同签订之日起15日内,到房屋所在地的区、县(市)住房和城乡建设主管部门或者管理机构办理房屋租赁登记备案手续。需填报和提交的信息内容及资料(一)填报信息内容包括:当事人姓名或者名称、证件种类和号码、住所地、户籍地,房屋基本情况、租金及租赁期限,房屋权属证书或者房屋证明情况及其他内容。(二)提交资料包括:合法有效身份证件或者证明,或者法人、其他组织的营业执照、组织机构代码证,房屋租赁合同,房地产权证书或者其他合法权属证明,其他材料。(三)出租委托代管房屋的,还应当提交委托人的委托证明;(四)转租房屋的,还应当提交房屋所有权人同意转租的证明。(五)出租共有房屋的,还应当提交其他共有人出具的同意出租的证明。1、申请登记:房屋租赁当事人到房屋所在地住房和城乡建设主管部门或者管理机构申请登记,领取《贵阳市房屋租赁登记备案申请表》,并如实填写。2、验证核查:房屋租赁登记备案部门审核《房屋所有权证》或房屋所有权证明文件,身份证明及其他相关证明。3、办理登记:审查租赁当事人提交的证明材料,签订的《房屋租赁合同》的租赁期限、用途、租金以及双方规定的权利和义务等内容后,符合条件的准予登记。4、办理时限:相关证明文件资料齐全,经审查符合房屋租赁登记备案条件的,在3个工作日内办结。
法律咨询顾问
问题:场地租赁一年200万 要缴哪些税 加工销售塑料颗粒产品要缴哪些税
【法律意见】必须经过合法审批才不会违法犯罪。塑料属于化工物质,牵涉到环保问题。会对环境产生污染,做好环保工作,正规的塑料颗粒厂是要过环评才能做的。保护措施:严格按照国家法律法规正规厂房和环保评比,达到国家要求水平。【法律依据】《刑法》第三百三十八条 【污染环境罪】违反国家规定,排放、倾倒或者处置有放射性的废物、含传染病病原体的废物、有毒物质或者其他有害物质,严重污染环境的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金后果特别严重的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金。
法律咨询顾问
问题:租赁土地上建房手续应该如何办理
您好,关于租赁土地上建房手续应该如何办理这个问题,我的解答如下, 租赁土地上建房手续如何办理(1)符合建房条件的用户向村民小组或村民委员会提出用地审请。(2)村民小组或村民委员会根据年度控制指标和申请条件进行讨论,予以通过的按照村镇规划的要求,办理用地报批手续,填写《建房用地审批表》、《个人建房用地申请书》。(3)建房占用非耕地的报乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准。涉及占用农用地的,办理农用地转用手续。(4)县级人民政府批准后,发给村民《建房用地批准书》,由乡镇土地管理人员划拨土地。(5)检查现场灰线,核实无误后,方可施工。(6)工程竣工后,由乡镇土地管理所验收。符合用地要求的,到县级土地管理部门地政地籍科办理登记手续,发给《集体土地建设用地使用证》。一、农村建房需要什么手续1、农村村民建住宅,首先向集体经济组织提出申请;2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上);3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件,拟用地是否符合规划等进行初审;4、公布期满无异议后,将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后,报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。5、宅基地批准后,国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地,并发放选址意见书,规划许可证,施工许可证(“一书两证”)。6、村民住宅建成后,国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地,对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证二、农村建房需要注意的问题1、 自建房要选择好的建造团队,要有建筑草图。2、自建房要监工保障,保证建房质量,要准备钢材,砖瓦,水泥等材料。3、自建房要建房涉及到占用公共道路的问题,要处理好邻里关系。要写一张建筑合同,这样在结算的时候才能有据可谈,避免结算出现问题。4、自建房要设计好地下管道到问题,一劳永逸,要不然麻烦大了。5、自建房要不要忘了线路铺设。要保证墙体垂直。6、自建房要准备门窗,好预留门窗大小。7、自建房如果是楼房建设要注意给邻居的遮荫问题,处理好自己楼房的面积和结构合理。8、自建房要准备动力电源。9、自建房要选择好建房季节,最好是正月过后就建。10、自建房地基一定要处理好。
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杜强吉律师
2024-06-24 11:50:22
你好,可以具体说一下
问题:咨询一份合同?
杜强吉律师
2024-06-24 15:40:03
你好,可以具体说一下
问题:改签合同改怎么办?
胡琳律师
2024-06-23 16:33:12
您好,具体是想问什么问题,可以发起一对一咨询
问题:合同纠纷?
钱威律师
2024-06-20 14:16:08
你哈可以详细沟通比较好的
问题:委托人对金额数认为多,案件就以结案了,金额没有协商好,先按的手印和签字,委托协议金额是案件结案后填写的?
钱威律师
2024-06-20 14:09:59
你哈可以详细沟通比较好的
问题:我发现自己被金融公司套路了,咋办?
程理想律师
2024-06-18 12:33:52
未满15周岁属于限制民事行为能力人,其签署合同效力待定,法定代理人追认后才能决定是否生效
问题:两个未满15岁的签订合同是否具有法律效力?
杜强吉律师
2024-06-06 12:43:19
你好,可以具体说一下
问题:家装合同纠纷?
吕美亮律师
2024-06-06 09:13:14
可以的,遇到什么问题了?
问题:主播协议纠纷可以处理吗?
钱威律师
2024-05-27 06:23:42
你好可以电话聊下具体情况进行维权
问题:客户接我的商铺,交了定金现在却不愿意接了,要求我退定金,我是否可以不退?
程理想律师
2024-05-29 17:01:29
具体少发多少钱,是不是打字错误?
问题:我儿子干的临时工,少发1个多块钱,请问怎么办,没有合同,跟着中介走的?
胡琳律师
2024-06-23 16:33:12
您好,具体是想问什么问题,可以发起一对一咨询
问题:合同纠纷?
杜强吉律师
2024-06-06 12:43:19
你好,可以具体说一下
问题:家装合同纠纷?
杜强吉律师
2024-06-24 11:50:22
你好,可以具体说一下
问题:咨询一份合同?
杜强吉律师
2024-06-24 15:40:03
你好,可以具体说一下
问题:改签合同改怎么办?
吕美亮律师
2024-06-06 09:13:14
可以的,遇到什么问题了?
问题:主播协议纠纷可以处理吗?
钱威律师
2024-05-27 06:23:42
你好可以电话聊下具体情况进行维权
问题:客户接我的商铺,交了定金现在却不愿意接了,要求我退定金,我是否可以不退?
程理想律师
2024-05-29 17:01:29
具体少发多少钱,是不是打字错误?
问题:我儿子干的临时工,少发1个多块钱,请问怎么办,没有合同,跟着中介走的?
钱威律师
2024-06-20 14:16:08
你哈可以详细沟通比较好的
问题:委托人对金额数认为多,案件就以结案了,金额没有协商好,先按的手印和签字,委托协议金额是案件结案后填写的?
钱威律师
2024-06-20 14:09:59
你哈可以详细沟通比较好的
问题:我发现自己被金融公司套路了,咋办?
程理想律师
2024-06-18 12:33:52
未满15周岁属于限制民事行为能力人,其签署合同效力待定,法定代理人追认后才能决定是否生效
问题:两个未满15岁的签订合同是否具有法律效力?
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