解决租房纠纷

结论： 一般情况下房东无权私自进入出租房，但在紧急情况或合同有明确约定时可进入；若房东私自进入，租户可先沟通，造成损失可要求赔偿，沟通无果可走法律途径维权。 法律解析： 租户承租房屋后，依法享有房屋的使用权和居住权，其私人空间受法律保护，房东未经允许进入出租房，可能侵犯租户的隐私权和居住安宁权。然而，在诸如火灾、水管爆裂等紧急情况下，为避免租户或房屋遭受更大损失，房东可不经允许进入。同时，若租赁合同明确约定房东在某些合理情况下有权进入，且房东按约定行事，这种进入是合法的。当房东私自进入出租房时，租户可先与房东沟通，要求其停止侵权行为，若造成损失，租户有权要求赔偿。若沟通无法解决问题，租户可通过法律途径维护自身权益。如果大家在租房过程中遇到此类问题，或对相关法律规定还有疑问，可向专业法律人士咨询。

1.若租客自身不想租，按定金规则，房东可不退定金。因为交付定金方不履行约定，没权利要回定金。 2.要是房东问题，像房子有大毛病没法住，导致租客不能入住，房东要双倍返还定金。这是因为收定金方不履行约定。 3.若因不可抗力，双方都没责任，合同目的实现不了，定金应返还。遇到这种情况，先搞清未住原因，和房东协商，协商不成可走法律程序。

法律分析： （1）合同约定是处理二手房买卖过户拖延问题的重要依据。若合同中明确了过户时间和违约责任，买方能据此要求卖方承担责任，比如支付违约金，这体现了合同的约束性和对买方权益的保障。 （2）当卖方无正当理由拖延过户时，买方书面催告是必要步骤。催告能给予卖方合理期限履行义务，同时保留催告证据有助于后续维权。若卖方仍不履行，买方有权解除合同，要求返还已付款项并赔偿损失，损失涵盖直接损失和房屋差价等可得利益损失。 （3）协商不成时，买方可以向法院起诉，请求判决卖方履行过户义务，配合办理产权转移登记。胜诉后，若卖方不履行判决，可申请强制执行，以保障自身合法权益。 提醒： 二手房买卖过程中，签订合同要明确过户时间和违约责任。遇到问题及时保留证据，不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。

结论： 父母离异后房产计算分多种情况，婚前个人房产归原所有人，婚后共同出资房产一般均等分割，一方父母出资按登记情况确定归属，有书面约定按约定处理。 法律解析： 根据民法典规定，夫妻一方婚前个人财产在离婚时不参与分割，这保障了财产的原始归属。婚后共同出资购买的房产作为夫妻共同财产，均等分割是一般原则，但法院会结合子女、女方和无过错方权益判决。一方父母出资登记在出资人子女名下视为对自己子女赠与，为个人财产；登记在双方名下则是对双方赠与，属共同财产。双方有书面约定的按约定处理，体现了意思自治原则。在处理父母离异房产分割问题时，情况复杂多样，若遇到难以判断的情况，建议向专业法律人士咨询，以确保合法权益得到保障。

1.已签购房合同也能起诉退房。若开发商根本违约，像逾期交房催告后仍不交付、房屋主体质量不合格、擅自变更规划设计未通知等，购房者可起诉解约退房，还能让开发商担责赔偿。 2.若因自身原因，比如后悔买房想退房，无合理理由起诉的话，购房者要担责，如付违约金。 3.能否退房及结果，得结合具体情况和证据判断。

法律分析： （1）二手房质量纠纷律师收费方式丰富，按件收费适合争议金额小的案件，收费几千元到数万元，能让当事人在费用上有相对明确的预期。 （2）按标的额比例收费根据案件涉及金额计算，比例在5%-30%，且标的额越大比例越低，体现了收费的合理性与灵活性。 （3）风险代理收费前期仅收基本办案费，后期按胜诉或执行到位款项一定比例收费，不超30%，这种方式对当事人前期资金压力小，但后期可能费用较高。 （4）收费受案件复杂程度、律师经验知名度、地区经济水平等因素影响，一线城市收费普遍高于二三线城市。 提醒：与律师沟通时，要清晰明确收费方式和金额，并签订委托合同，以防后续产生费用纠纷。

结论： 房屋产权归属以不动产登记簿记载为准，不同情形下房屋产权效力有所不同，如合法建造、婚姻期间购买、继承受遗赠等。 法律解析： 依据相关法律，不动产物权的设立等经依法登记才发生效力，所以房屋产权归属一般以不动产登记簿记载为准。因合法建造等事实行为设立物权，自事实行为成就时生效，但处分时需先登记。当事人为保障将来物权实现可申请预告登记，未经预告登记权利人同意处分不动产，不发生物权效力。夫妻婚姻关系存续期间购买房屋，若无特别约定则属夫妻共同财产。继承、受遗赠取得房屋产权，自继承或受遗赠开始时生效。 若在房屋产权归属等方面有任何疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以获取更精准的法律建议和帮助。

1.婚后贷款买房通常属夫妻共同财产。 2.离婚分割房产时，先协商，达成一致就按协议办房产证更名。 3.协商不成，法院会结合购房资金来源、还贷情况判决。一方要房的，需补偿另一方共同还贷及增值部分。 4.未还清贷款是共同债务，得房一方继续还。 5.凭法院文书或协商一致，可到登记中心办更名。

1.银行不同意在房产证上加名，主要是因房产抵押状态下加名可能影响其抵押权。 2.解决办法： 首先，可还清银行贷款并解除抵押登记，之后就能自由办理加名手续。这是最直接的方式，消除了银行的顾虑。 其次，与银行协商，向银行详细说明加名原因，表明不影响还款能力，请求银行出具同意变更抵押人的证明，然后到不动产登记机构办理加名。 最后，若银行仍不同意，可提供其他担保或增信措施，如提供保证人、增加抵押物等，降低银行风险以争取其同意。

结论： 房产官司中处理以房抵债问题，债务履行期届满前的以房抵债协议属流押条款，不发生物权变动效力；届满后达成的属代物清偿，需看是否办理物权转移手续，损害第三人权益的第三人可请求撤销。 法律解析： 根据法律规定，债务履行期届满前的以房抵债协议，因属于流押条款，不产生物权变动效力，不过抵债约定不影响原债权债务关系。而债务履行期届满后达成的以房抵债协议为代物清偿，已办理过户等物权转移手续的，以房抵债通常成立；未办理的，债权人可选择继续履行以房抵债协议或按原债权债务关系主张权利。如果以房抵债损害了第三人合法权益，第三人有权利请求法院撤销该行为。若在实际中遇到以房抵债相关的复杂法律问题，为确保自身合法权益，建议向专业法律人士咨询。

结论： 房屋未过户补偿需分情况处理，买家违约时卖家可要求其担责，卖家原因时买家有多种维权方式，不可归责双方时可协商解约互不担责。 法律解析： 依据民法典，在房屋交易中，若因买家违约导致未过户，卖家有合同约定的可按约定让买家承担违约责任，如支付违约金等；无约定的可主张实际损失。若因卖家原因，像房屋存在权利瑕疵等致使未过户，买家能要求卖家继续履行合同完成过户，也可解除合同，卖家需返还已付房款及利息并承担违约责任赔偿损失。若因不可抗力等不可归责于双方的原因未过户，双方可协商解除合同，卖家返还房款且一般互不担责。在房屋交易中遇到此类复杂情况，建议向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。

1.书面通知：合同到期，出租人书面告知承租人搬离并返还房屋，留存通知凭证。 2.追究违约：若承租人不搬，构成违约，出租人可要求其承担违约责任，按原租金标准支付逾期费用。 3.提起诉讼：协商无果，出租人可起诉，请求法院判承租人搬离并支付费用。 4.申请执行：获得生效判决后，承租人不履行，可申请强制执行。 5.保留证据：全程收集保留租赁合同、通知记录、房屋照片等证据。