房屋买卖满5年是怎么计算的

离婚后贷款房办房产证，得看具体情况。 要是离婚协议或者法院判决里明确了房子归谁，而且贷款已经还清，那双方带上身份证、离婚证、离婚协议或判决书、原房产证这些材料，去不动产登记中心办过户，就能把房产证名字改成归属方的。 可要是贷款还没还完，因为房子还抵押着呢，通常得先问贷款银行同不同意。很多银行会要求提前还清贷款、解除抵押后才能过户。要是银行同意没还清贷款也能过户，双方要一块儿去银行变更贷款合同，一般会变更贷款人等信息，然后拿着相关材料去不动产登记中心改房产证名字。 要是两人对房子归谁有争议，没达成一致，就得先商量或者打官司确定房子归属。商量好了就按前面说的流程办；商量不成打官司的，等法院判决生效后，按判决结果办房产证。 办理的时候，要保证提供的材料真实有效，严格按照不动产登记中心和银行的要求来做，这样才能顺利办好房产证或者完成更名。要是过程中有疑问，可以咨询专业人士。

若您房屋为住宅性质，物业按商业标准收取水电、污水及生活垃圾费属违规。垃圾外包不能免除物业法定管理责任。您可向物价局、住建部门投诉或拨打12345维权。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

房产证上登记的权利人如果改了名字，那必须去不动产登记机构办理变更登记，因为房产证记载的身份信息要和身份证一致，否则将来卖房、抵押都会受阻。带上新身份证、户口本和公安机关出具的改名证明，到房产所在地的不动产登记窗口申请更正登记就行，费用不高，通常当场或几天内办结。如果只是别人（比如亲属或原房主）改名，和你的房产证无关，不用改。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

殷律师认为：漏水部位若属公共共有部分，物业负有即时维修义务，不得以维修基金未到位为由拖延。你可书面催告物业启用应急维修资金，同时向业委会、街道办反映。另，你自行拆改外窗及平台，若属违规改建，应及时恢复原状以免扩大责任。注意保留漏水证据。

房产证去名分两种：一是夫妻间，持身份证、结婚证、房产证到不动产登记中心办理变更，费用较低；离婚后凭离婚协议或判决书办理。二是非夫妻间，需通过买卖或赠与办理过户，缴纳契税、个税等税费后完成转移登记。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

你交了定金后又反悔，属于你违约，定金本来就不退。你后来又说去住，但房东已经租给别人，他有权这么做，因为你之前明确表示不租了，合同没成立或已解除，定金不予退还。现在没有理由要求房东退钱，也没法追究他转租的责任。建议冷静沟通，看能否让房东出于情理退一部分，但法律上你站不住脚。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

虽房东不知情不构成欺诈，但凶宅属影响缔约的重要信息，您可主张解除合同、退还租金押金。建议先协商；协商不成可起诉，请求法院以合同目的无法实现或违背公序良俗为由解约。注意保留相关证据。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

这情况大概率不构成犯罪。对方说是房号拿错了，又补签了退钱协议，说明没有非法占有你钱款的故意，更像民事上的合同纠纷或履行错误。你可以直接要求按协议退钱，他不退就去法院起诉，别指望公安立案。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

水表前管道属公共供水设施，归自来水公司所有和维护。依《民法典》及供水条例，漏水造成损失应由供水企业承担责任。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

邻居建房影响你采光，法律上属于侵犯相邻权。民法典规定，建造建筑物不得妨碍相邻建筑的通风、采光和日照。你先和邻居沟通，要求他调整方案或赔偿损失。如果对方不配合，拍下照片、记录时间，调取他的规划许可手续，向规划审批机关反映是否违规，或者直接起诉到法院，要求停止侵害、赔偿损失。诉讼时效注意三年。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

目前没有全国统一的新规，空置房物业费主要看当地政策和物业服务合同。不少地方规定房屋空置半年以上，可以按一定比例减免，比如打七折或八折，但通常要提前向物业申请，并配合水电表读数等证明空置。你可以先查一下所在城市是否有专门规定，没有的话就按合同执行。建议你保存好空置证据，书面和物业协商减免，协商不成可向街道或住建部门反映。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

我国尚无全国性空置房物业费减免规定，《民法典》明确不得以未接受服务为由拒交。所谓“2026年新规”目前并无依据，请勿轻信传言。个别省市可能有地方政策，具体以当地规定为准。遇纠纷请保留证据，依法理性维权。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。