房屋买卖满5年是怎么计算的

毛坯房未入住，只要开发商已交房，通常仍要按物业服务合同交物业费。《民法典》规定，物业已按约提供服务，业主不能以未接受或无需接受服务为由拒交。若还没交房，费用一般由建设单位承担。空置房能否减免，先看合同约定和当地规定；没有特别约定，可和物业协商空置期优惠。建议按约缴费并留好交房、空置证据，免得产生违约金或被起诉。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

房子没拿，物业费要不要交，关键看是否交付以及没拿的原因。一般开发商通知收房且房屋符合交付条件后，费用才转给你。房屋未达交付标准或开发商逾期交房，你有权拒收，这期间物业费由开发商承担。已通知收房，你自己拖着不拿，通常从通知收房日起交。先看购房合同约定，查是否验收合格、有无书面收房通知，保留拒收理由和证据。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

墙面裂纹若还在保修期，开发商担责；你持续投诉不代表保修期顺延，需及时起诉或鉴定。物业是开发商指定，也不因此替开发商背责。物业费不能因服务瑕疵全拒交，但可拿投诉记录、照片、维修单，主张服务不达标要求减免。路面塌陷、小院下沉已修，能证明公共设施有缺陷，作抗辩。建议应诉，提减免并协商分期，另案追开发商。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一解答。

物业费纠纷，先看物业服务合同和欠费明细。服务有瑕疵别硬扛，拍照、录像、报修记录、邻居证言都留好。可以先找物业协商减费或整改；谈不拢，请街道、社区调解。物业起诉催费，你以服务不达标抗辩，法院可能酌减，但一般不能全免。若物业根本未履约，可主张拒付相应部分。注意三年诉讼时效。最后，尽快书面催告或应诉，别拖。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

你好，这取决于该侨房所在地的土地性质，以及你与业主的买卖是否符合法律规定的条件。可以详细说说你的情况，这边来帮你针对性分析，我是潮汕本地律师，如需帮助，欢迎到律师事务所面谈或致电详谈

二楼卫生间铸铁主下水管一般属共用设施，归全体业主共有，物业公司负责维修养护。若只是他家支管或马桶漏才归他，公共立管裂漏他推不掉配合义务。你先书面通知物业报修，录像留证；物业不修，可自行找人抢修，保留票据，费用走住宅专项维修资金或向共有人主张，装修损失向责任方索赔，协商不成到法院起诉；他不配合导致损失扩大也要赔。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

村上写的合同只能证明买卖，不等于产权。先看你俩是否同村集体成员、村集体是否同意。同村且合规，拿合同、身份材料、宅基地证到不动产登记中心办变更。非同村，尤其城镇居民买宅基地房，合同多半无效，可先协商退房退款和赔偿，谈不拢再到法院起诉。土地所有权归集体，个人不能买卖，只能随房使用宅基地。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

立即停止，不要转账、不要签字，并保存好聊天记录、合同、放款凭证等所有证据，尽快向公安机关报案，同时向放贷机构总部书面提出异议。这种“包装”操作本质上是利用你的良好信用记录去骗取银行贷款，最终债务和法律责任都会落到你头上。我这边看不到您电话，您打我电话吧

房东单方面收回营业商店，可按下面步骤处理。 先查看租赁合同，合同是明确双方权利和义务的关键依据。要是合同没到期，房东收回商店大概率构成违约。依据民法典，当事人一方不履行合同义务或履行不符合约定，要承担继续履行、补救或赔偿损失等违约责任。若房东有合同约定的解约权，就得考量其行使权利是否正当。 如果房东违约，租客能和房东协商，要求继续履行合同，毕竟稳定的租赁关系对商店经营很重要。协商时，要明确指出房东违约行为和自身诉求。要是协商不成，租客可收集证据，像租赁合同、租金支付凭证、因房东收房导致的损失证据等，通过法律途径维权。 租客可向人民法院起诉，要求房东担责，赔偿经济损失，比如搬迁费、营业损失等。损失赔偿金额应和违约造成的损失相当，包含合同履行后可获利益，但不得超违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。 若房东有正当理由收回，比如租客严重违反合同约定，房东应提前通知租客，给合理的搬迁时间。

1、遇到房租诈骗的情况，通常会按照诈骗罪来处理。按照《中华人民共和国刑法》的规定，要是有人诈骗了公私财物，具体判什么刑得看犯罪的金额大小和情节严重程度。 2、要是诈骗的金额属于比较大的那种，会被判处三年以下有期徒刑，或者是拘役、管制，同时可能还会被判处罚金，也有可能只判处罚金。要是诈骗金额巨大，或者有其他严重情节，会被判处三年以上十年以下有期徒刑，并且要交罚金。要是诈骗金额特别巨大，或者有其他特别严重的情节，会被判处十年以上有期徒刑，甚至是无期徒刑，还会被判处罚金或者没收财产。 3、对于“数额较大”“数额巨大”“数额特别巨大”的界定，司法解释给出了标准。诈骗公私财物价值在三千元到一万元以上的，就算“数额较大”；三万元到十万元以上的，属于“数额巨大”；五十万元以上的，就是“数额特别巨大”。不过每个地区可以根据自身的经济社会发展情况，来确定本地执行的具体数额标准。 4、法院在量刑的时候，不会只看诈骗金额，还会综合考虑犯罪嫌疑人的认罪态度，有没有把骗来的钱物退还，以及有没有自首、立功等情况。要是犯罪嫌疑人有自首、立功表现，或者积极退还骗来的财物、获得了被害人的谅解，在判刑时可以从轻或者减轻处罚。随着法律体系的不断完善和社会对诈骗犯罪打击力度的加强，未来在处理这类案件时，可能会更加注重对被害人权益的保护和对犯罪行为的精准惩处。

租客提前违约退租，可这样处理： 先查看租赁合同。要是合同里明确规定了提前退租的违约责任，像支付违约金、扣部分押金等，就得按合同办。按照《中华人民共和国民法典》，依法成立的合同对双方有法律约束力。比如合同写明提前退租要付一个月租金当违约金，租客就得付。 要是合同没明确约定，房东能要求租客承担实际损失。实际损失包含找新租客时的租金损失，还有因提前退租，房屋再出租受影响产生的费用等。不过，房东有义务采取措施防止损失扩大，得及时通过合理方式招租。 双方可以先协商。租客提前退租或许有合理理由，像工作变动。房东可以适当通融。要是协商好了，就签个书面协议明确处理办法。如果协商不成，房东可走法律途径，向法院起诉，要求租客担责、赔偿损失。诉讼时，得提供相关证据，比如租赁合同、租金支付凭证、因租客违约造成损失的证明等。

在中介买卖合同里，共有人没签字的处理方式得看具体情形。 对于按份共有的房产等财产，要是占份额三分之二以上的按份共有人同意出售，那合同通常是有效的。未签字的共有人不能就因为自己没签字，就主张合同无效。 换成共同共有的情况，未经全体共有人一致同意，合同就属于效力待定。要是没签字的共有人事后追认了，合同就有效；要是拒绝追认，合同就无效。合同无效后，按过错原则担责。要是买方不知情，卖方可能要承担违约责任，返还已收款项，还得赔偿买方的损失，像中介费用、为履约支出的合理费用等。要是买方明知有共有人且没取得同意还签合同，那双方可能都有过错，各自承担相应责任。 合同签了之后，没签字的共有人虽没明确表态，但有实际行为认可合同，比如协助办理过户手续，那也能认定合同有效。 遇到这种事儿，当事人可以先协商。要是协商不成，就走诉讼等法律途径，让法院根据具体情况认定合同效力、划分责任。