放弃房产共有人能公证吗

楼下邻居关水闸的行为可以理解，但直接断水确实影响了你的基本生活。漏水是你的责任，你应当尽快修复，否则邻居可以要求你赔偿损失。建议你先找维修工上门检查漏水点，比如防水层或管道问题，并立即修复。修复后，主动跟楼下沟通，承诺承担维修费用和造成的损失，请求他恢复供水。如果对方坚持不恢复，你可以报警求助，民警会出面协调，因为断水属于侵犯居住权。最后，如果协商不成，可以起诉要求排除妨碍，但诉讼周期长，不如先修好漏水更实际。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

在有民事赔偿的情况下，唯一住房在满足一定条件时是能被执行的。 按照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》，在涉及金钱债权的执行案件中，如果被执行人以执行的房子是自己和所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出反对，正常来说，法院会保障被执行人及其所扶养家属的基本居住权利。不过也有特殊情况。要是申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准，给被执行人及其所扶养家属提供了居住的房子，又或者同意参照当地房屋租赁市场的平均租金标准，从该房屋变卖所得价款中扣除五到八年的租金，那法院就可以对这唯一住房进行执行。 还有一种情况，如果在执行依据生效以后，被执行人为了逃避债务，把自己名下的其他房屋转让了，最后名下就只有这唯一一套住房，这种情况下，法院同样可以对这套唯一住房进行执行。 由此可见，唯一住房并非绝对不能执行。当符合法定条件时，法院会依法执行该住房，以此来维护债权人的合法权益。

二手房商铺过户的费用主要包含这几块：契税按成交价的3%缴纳，增值税及附加约5.6%（如果原值较低可申请差额征收），个人所得税按差额的20%或全额的1%征收，土地增值税按差额的30%-60%累进税率（或核定征收），还有印花税0.05%和登记费约550元。实际金额取决于房屋原值、面积和当地政策。建议你们在签合同前，先和买家协商好由谁承担，然后一起去当地税务局柜台核实具体税率，这样最稳妥。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

在房屋租赁中，租客按时交房租是应尽的责任。要是租客耍赖不交房租，房东是有权利提前终止合同的。按照《中华人民共和国民法典》的说法，在租房合同里，给房东付租金就是租客的主要任务。要是租客没什么正当理由，既不按时交租，还拖拖拉拉的，房东就可以要求租客在合适的时间内把租金补上。要是租客过了时间还不给钱，房东就有权力解除合同。 房东具体该怎么做呢？第一步得给租客发书面通知，清楚地告诉租客在一个合理的时间内把欠的房租交上。这个合理时间要根据实际情况来定，比如租客平时的经济状况、拖欠租金的时长等。要是租客在通知规定的时间内还是没交租金，房东就可以正式行使解除权，给租客发解除合同的通知。从租客收到通知那一刻起，合同就正式解除了。 合同解除之后，房东能要求租客赶紧从房子里搬出去，并且付清之前欠的租金和因为逾期付款产生的违约金。要是租客赖着不搬，房东也不用怕，可以去法院起诉租客，让法院来判决租客搬离房屋，并且承担相应的费用。 不过要注意，如果租房合同里对租金支付和合同解除有特别的规定，那就要按照合同里写的来办。所以房东在遇到租客不交房租的情况时，一定要先看看合同，再按照法律规定来维护自己的权益。

1、法院给出的房产调解书是有法律效力的。按照《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，要是调解达成了协议，法院就会制作调解书。等双方当事人签收之后，调解书就正式生效，有了法律效力。房产调解书作为调解书里的一种，自然也遵循这个规定。 2、房产调解书的效力主要体现在两个方面。一方面是确定力，等调解书生效了，双方当事人在房产方面的权利和义务关系就确定下来了，不能再就同一处房产的纠纷到法院起诉。另一方面是执行力，如果有一方不按照调解书里规定的义务执行，另一方可以向法院申请强制执行。法院会通过拍卖、变卖等办法处理涉案房产，保障权利人的合法权益。 3、要是存在违背自愿原则、调解协议内容不合法等情况，当事人能在法律规定的期限内申请再审。要是再审的时候发现调解确实有错误，法院会依法撤销原来的调解书，重新审理这个案件。

借名买房时，房产一般登记在出名人名下，不过实际归属得具体情况具体分析。 要是借名买房合同没有违反法律、行政法规的强制性规定等导致合同无效的情况，那双方就形成了有效的借名买房合同关系。借名人按约定支付了购房款等相关费用，他才是房屋的实际出资人，只是由于各种原因借用别人的名义来登记。这种情况下，借名人有权根据合同要求出名人把房屋过户到自己名下，房屋实际上就归借名人。 但要是借名行为违反了限购政策、经济适用房政策等强制性规定，借名买房合同可能会被认定无效。合同无效的话，房屋可能归出名人所有，不过出名人得返还借名人支付的购房款以及相应的利息等费用。 还有一种情况，如果出名人私自把房屋卖给了善意第三人，第三人支付了合理的对价，并且完成了过户登记，根据善意取得制度，第三人就取得了房屋的所有权，这时候借名人只能向出名人要求赔偿损失。 借名买房有不少风险，为了保障自己的权益，建议借名双方签订书面协议，把双方的权利和义务明确下来。

1、通常情况下，房子卖出去之后就很难再拿回来了，但也有一些特殊的状况。要是房屋买卖合同是合法有效的，并且已经完成了产权过户登记，这意味着房子的所有权已经给到了买方，卖方不能想拿回来就拿回来。按照《民法典》的规定，合法成立的合同是受法律保护的，买卖双方都得按照合同的约定来办事。要是卖方这时候反悔，想要把房子拿回去，那就要承担违约的责任，得给买方支付违约金，还要赔偿买方的损失。 2、不过在下面这些情况下，卖方还是有机会拿回房子的。一种是合同本身无效，像签合同的人没有相应的民事行为能力，或者合同的内容违反了法律法规的强制规定，又或者买卖双方恶意勾结起来损害了别人的合法权益等。一旦合同被认定无效，卖方就可以要求把房子还回来。 3、另一种是合同存在可撤销的情况，比如签合同的时候存在重大误解，或者有一方进行了欺诈、胁迫行为，又或者合同明显不公平。在卖方知道或者应该知道这些撤销理由的一定时间内，是可以行使撤销权的。撤销合同之后，就能把房子拿回来。但要注意，行使撤销权得向人民法院或者仲裁机构提出申请。

面积损失多少合同有吗

经济适用住房的申请条件、房源类型、收入和住房面积标准由国家政策及北京市当年实施细则共同确定，不能仅依据年份概括。一般会核查家庭成员、户籍或居住资格、住房状况、收入和资产，并实行轮候、审核和公示；已购房家庭还可能受上市交易和收益分配限制。建议登录北京市住建部门或区住房保障部门官网，查看最新公告、申请窗口和所需材料，提交身份证明、婚姻家庭、收入资产及住房证明，避免相信非官方“代办”。

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1、临时工和中介签的合同通常是有法律效力的，不过得符合一定的条件才行。按照《中华人民共和国民法典》，合同要有效，签合同的人得有相应的民事行为能力，得是心里想的和说出来做出来的一致，而且不能违反法律、行政法规的硬性规定，也不能违背社会的公序良俗。 也就是说，要是临时工和中介都有签合同的能力，签合同时都是自愿的，没有被欺骗或者强迫，合同内容也不违法，不违背公序良俗，那这个合同就是有效的。 2、但在实际情况里，有些情况会让合同无效。比如说，合同内容涉及违法的事儿，像中介打着介绍工作的幌子收很高的费用，还没有合法的理由。又或者合同条款特别不公平，严重侵犯了临时工的合法权益，这种情况下临时工可以依法要求撤销合同。 3、临时工和中介签了合同之后，要认真看看合同条款。要是觉得合同有问题，可以跟中介商量修改。要是商量不成，自己的权益还受到了损害，临时工可以向劳动监察部门投诉，也可以去法院起诉，通过这些办法来维护自己的权益。从法律行业发展的前瞻性来看，随着劳动者法律意识的不断提高，规范这类合同的签订和履行，加强监管，能更好地保障劳动者权益，促进法律在劳务市场发挥更积极的作用。

1、办理父母遗留的房产证，通常采用继承的办法，下面说说具体流程。 先明确继承的方式。要是父母生前立下了有效的遗嘱，那就按照遗嘱来继承；要是没有遗嘱，就按照法定的方式继承。法定的第一顺序继承人有配偶、子女和父母。 2、之后进行继承公证。继承人要到公证处去办理，得提交被继承人的死亡证明、房屋产权证明、继承人的身份证，还有和被继承人的亲属关系证明等材料。公证处会对这些情况进行核实，然后出具继承公证书。 3、再去办理房屋过户登记。继承人带着继承公证书、房屋产权证书、身份证等材料，到不动产登记机构申请过户。登记机构会对提交的材料进行审核，也许还会实地查看房屋的情况。审核通过后，就会办理产权变更登记手续，把房屋产权登记到继承人的名下。 要是继承人之间对房产继承有争议，没办法协商好，就可以向法院提起诉讼来解决。法院会依据法律规定和实际情况作出判决，继承人凭借法院生效的判决书就能办理房产过户手续。