在各类
二手房交易所涉及的交易流程中，当卖家违反预先签署的
买卖合同，那么我们应当严格依照合同约定以及相应之
法规进行妥善处理。
首先，需要仔细查阅合同中所载明的关于
违约责任方该如何承担其义务的详细条款，例如
违约金的金额及计算方法等等。
倘若在此份合同中有明确规定，作为买方的一方便有权利以此为根据，向卖方提出违约金方面的索赔并要求其承担违约责任，同时，买方亦有权要求卖方按照合同执行，完成房屋的交付与所有权转让注册手续。
在有些情况下，卖方的
违约行为可能为买方带来实质性的
经济损失，并且这些损失远超合同约定的违约金数额，那么，买方则有权就此额外的损失提出
赔偿请求。
在整个过程中，买方应该高度重视数据搜集与保管工作，建立并保存好所有有关的档案资料，如
履行合同的各项文书，沟通过程中的录音记录，付款凭据等，以便在协商、调解或者
诉讼等不同环节，都能够有效地保护自己的合法权益。
