房东不退房租一直拖着怎么办

租房押金退不退，关键看合同和实际损失。房东无故扣留，先好好协商，用文字留记录；不成找街道调解，或去法院起诉。保存合同、租金转账记录、聊天记录、交房照片视频。退租时一起验房，损坏按维修价赔，正常磨损不能扣。金额小可走小额诉讼，流程较快。别擅自换锁或扣房东东西，免得自己被动。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

你好：请将具体的情况说一下。

在外省买房不等于就能落户。买房只解决住的问题，户口能不能迁，要看房子所在地的户籍迁入条件。一般会看社保年限、居住证、稳定就业、学历或积分等。先到房屋所在地公安派出所或政务服务中心问清门槛，符合了再买，免得房买了户落不了。符合条件后，带身份证、房产证或购房合同、社保记录等去申请。不能只凭购房合同就迁户。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

过户要不要先还完余款，得看是哪笔余款。若房子还有按揭没结清、抵押没注销，通常要先还清解押才能过户；部分地方能办带押过户。若是买方欠的购房尾款，双方可约定过户前付清或过户时同步付，没约定时卖方多会要求付清再配合。建议合同写清付款、解押、过户节点，用资金监管或买方垫资解押。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

可以少交甚至可以减免的呢

楼上下水管在楼下那截，先看是不是共用立管。共用立管自然老化渗漏，通常由该单元受益业主共同承担，物业可组织维修，费用从维修资金或分摊；若是楼上专有管道或使用不当堵漏，楼上业主担责。沟通时先拍照录像、请物业到场记录，再心平气和找楼上说明损害和修费，提出维修期限和赔偿方案，谈不成可请社区调解或起诉。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

看管道归属：楼板下那截若是整楼共用主立管，属业主共有，民法典第271、273条定归属，维修可用维修资金，物业依第942条维护；若是楼上专有支管或使用不当造成堵塞渗漏，楼上业主担责。楼下擅自改管或妨碍检修也担责。先拍照留证、找物业查明并调解；不成可起诉要求修复赔偿。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

先看合同和付款、聊天、交房记录，能协商就谈退租、押金、维修或违约金；谈不拢发书面通知固定主张，找居委会或司法所调解，最后去法院起诉。注意别擅自换锁、断水断电，也别扔对方东西，否则可能反被索赔。保留证据最重要。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

这得看收费有没有合法依据。若车位是你买的产权位，物业仅因欠管理费就拦车不让进，通常不合法，你可要求放行、留证据，报警或起诉排除妨碍。若你租的是人防或公共车位，合同约定不交费不得使用，则物业可依约催收，但直接拦车仍可能侵权。先查合同和业主大会决议，要求出示收费依据；无依据可拒交并向街道、住建局反映，有依据也应通过诉讼催收，不能堵门。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

一般看物业服务合同和产权登记。业主是缴费义务人，物业公司起诉业主，法院判了就得付；租客若约定由其交，也可告租客，但业主常要连带，付后能追偿。被告并非必输，可查欠费期间、服务瑕疵、诉讼时效，积极应诉或协商分期。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

1、租客在租赁物到期后没搬走，房东可不能直接强硬处理。从法律规定来讲，租约到期了，租客就该把租的东西还回来。要是租客还接着用，房东也没说啥，那原来的合同还是有效的，不过租赁时间就成了没固定期限的，双方都能随时取消合同。要是租约明明白白到期了，租客还赖着不走，这就属于违约了。 2、但房东不能自己去强行处理。这么干可能会侵犯租客的合法权益，惹出不必要的法律麻烦，像有可能被认定成非法闯进别人家里、故意损坏财物之类的。 3、房东可以走合法的路来解决问题。可以先给租客发书面通知，让他们在合理的时间内搬走，还得说清楚不搬走会有啥后果。要是租客还是不搬，房东能去法院起诉，要求租客腾出房子，并且支付超期占房的费用。等拿到有效的判决后，如果租客还是不照做，房东可以向法院申请强制执行，让法院依法处理。

1、正常来讲，租房没到期租客就搬走属于违约。在咱生活里，《中华人民共和国民法典》保护着依法成立的租赁合同。这就好比签了合同，双方都得按照说好的事儿去做。一般租赁合同会写明租多长时间，要是租客没到时间就搬走，那就是没遵守合同里关于租赁期限的规定，这就违约了。 2、但也有租客搬走不算违约的情况。要是遇到一些没法抗拒的事儿，让租的房子没法正常用了，那租客就有权利解除合同。要是房东自己没做好，比如没按约定把房子给租客用，租客也能依法解除合同然后搬走。还有一种情况，就是房东和租客商量好了提前结束合同，这时候租客搬走也不算违约。 3、要是租客违约搬走了，房东能按照合同要求租客承担责任，像让租客交违约金，或者赔偿因为提前结束合同造成的损失。要是因为这事双方起了纠纷，双方可以先自己商量解决。要是商量不下来，还能去申请仲裁或者到法院起诉。