在涉及
二手房交易的民事合同中，如若出现买方
逾期而违约的事件，首先需仔细审查合同中所载明的有关逾期
违约行为的详细约定条款。
根据常见的情况来看，作为卖家有权向买方追究
违约责任，这其中可能包括要求其支付
违约金，或弥补因买方的违约所带来的任何财务上的损失等等。
倘若合同中已经明确约定了违约金的计算方法以及具体金额，那么卖家便可依约进行索赔。
反之，若未对此有所约定的话，卖方就有权提出因其违约给自己带来的实际
经济损失，例如，该房屋在市场再度上市可能引发的价格变动所产生的经济损失，或者是因为再次交易而产生的额外费用等等。
与此同时，卖家还有权以
书面形式通知买方在合理的期限内
履行合同义务，如果买方在收到催告之后仍然未能履行，那么卖家便有权利根据实际情况决定是否
解除合同，并且要求买方承担由此产生的所有法律后果。
总而言之，对于此类问题的
处理方式，应当严格遵循合同中的约定以及相关的法律
法规来加以确定。
