关于开发商无法履行房屋交付义务，
起诉至法院并获得相应判裁的问题，法院作出决定时所依赖的因素相对复杂多样。
首当其冲的是对于
当事人之间签订的合同中关于房屋交付的时间以及相关条件的明确性与清晰度方面进行全面细致的审查。
其次，法院会对未能如约交付房屋的开发商展开深入探讨，了解其未能履约的原因究竟是由于诸如自然灾害等
不可抗力的外部因素，抑或是开发商自身的过失行为。
若是开发商无理违约，未能按照合同约定的日期交付房屋，那么经过考虑后，法院通常会订下判定该开发商承担
违约责任的
判决书，这其中可能包含对开发商的警示及要求其尽快交付房屋、支付
违约金等内容。
至于违约金的具体金额，则需要依据合同中的约定或者相关的法律
法规来予以确定。
然而，如果未能按时交付房屋的原因是由于不可抗力等非人为因素造成的，法院可能会根据实际情况，酌情判定开发商可以部分或全部免除其应负的违约责任，但是仍然会要求开发商在合理的期限内完成房屋交付或者采取其他必要的补救措施。
总而言之，法院的最终判决结果将综合考虑所有相关
证据以及案件的具体情况来做出决定。
