购买商铺纠纷什么部门管

店面租赁合同未到期提前解约的赔偿方式，需结合合同约定与法律规定综合确定，优先依据合同条款处理，无约定时按实际损失赔偿，协商不成可通过法律途径解决。 1.按合同约定赔偿。如果合同中明确约定了提前解约的违约赔偿条款，违约方应当严格按照约定履行赔偿义务，比如支付合同载明的固定金额违约金，或者按照剩余租期内应付租金的一定比例计算赔偿数额。 2.无约定时赔偿实际损失。若合同未对违约赔偿作出约定，受损方有权要求违约方赔偿因提前解约造成的实际损失，包括直接损失和间接损失。直接损失通常有因搬迁产生的费用、重新寻找合适店面的中介费用或考察费用等；间接损失则可能涉及合理的经营利润损失，但受损方需要提供充分证据证明该损失与提前解约存在直接因果关系。 3.争议解决途径。如果违约方拒绝按照约定或法律规定承担赔偿责任，受损方可以先尝试与违约方协商沟通，或通过第三方调解机构进行调解。若协商和调解均无法解决纠纷，受损方可向有管辖权的人民法院提起诉讼，由法院根据案件实际情况判定合理的赔偿数额。

法律分析： （1）口头赠予受诉讼时效约束，一般民事权利保护诉讼时效为三年，从权利人知道或应当知道权利受损及义务人时起算。在赠予关系里，受赠人明确知晓赠予事宜，时效就开始计算。 （2）赠予人在财产权利转移前通常可撤销赠予，但具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠予合同或经过公证的赠予合同除外。 （3）当赠予财产已交付且受赠人接受，又无法定可撤销情形时，赠予人若超诉讼时效起诉撤销赠予，可能面临败诉。 提醒： 赠予相关法律事务需留意诉讼时效，及时采取措施维护权益，不同案情解决方案有别，建议咨询以进一步分析。

（一）解除不定期合同要遵循条件和期限规定，解除时应在合理期限前通知对方。在判断合理期限时，要综合合同性质、交易习惯和具体情况。如持续性劳务合同提前几天通知，商业租赁合同提前一两个月通知。 （二）解除合同要秉持诚实信用原则，给对方必要的准备时间。 （三）如果没有在合理期限内通知对方，并且给对方造成了损失，就需要承担赔偿责任。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十六条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。

法律分析： （1）合同违约责任赔偿计算方式以约定优先。若合同中对违约金数额或计算方法有明确约定，那么就按照合同约定来执行赔偿，这体现了合同当事人意思自治原则。 （2）若合同未约定违约金，受损方可以要求违约方赔偿因违约造成的损失。损失包括直接损失和可得利益损失，直接损失是为履行合同已支出的费用，可得利益损失以合同履行后可获得的利益为限，且不能超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。 （3）在计算赔偿数额时，要综合考量各种因素，遵循公平、合理原则，以此弥补受损方因违约遭受的经济损失。 提醒： 在签订合同时应尽量明确违约责任赔偿计算方式，遇到复杂情况时，建议咨询专业人士进一步分析。

合同权利义务的转让并非简单的买卖行为，而是需要遵循法定条件与特定程序才能生效的法律行为，不能随意进行。 1.合同权利转让需满足相应条件。债权人可将债权的全部或部分转让给第三人，但存在三类不得转让的情形，即根据债权性质不得转让、按照当事人约定不得转让、依照法律规定不得转让。此外，债权人转让债权时必须通知债务人，未经通知的转让对债务人不发生法律效力。 2.合同义务转移需经债权人同意。债务人若要将债务的全部或部分转移给第三人，必须获得债权人的明确同意，未经同意的转移行为对债权人不产生约束力。 3.合同权利义务概括转让需对方同意。当事人一方若要将合同中的权利与义务一并转让给第三人，应当经过对方当事人的同意，只有在对方同意后，转让行为才能合法有效。 综上，合同权利义务的转让并非可以随意进行的买卖行为，任何转让操作都应当严格遵守法律规定的条件与程序，确保转让行为符合法律要求并产生预期的法律效力。

法律分析： （1）当合同明确约定违约金条款时，赔偿通常依约定执行。不过若约定的违约金远高于造成的损失，违约方有权请求法院或仲裁机构适当降低，一般以实际损失的30%作为参考标准。 （2）若合同未约定违约金，受损方要证明因主播违约遭受的损失，涵盖直接损失与间接损失，像预期收益等，违约方的赔偿数额以实际损失为上限。 （3）在实际案件中，法院会综合合同履行程度、主播过错程度、平台前期投入、平台预期利益等因素，依据公平原则和诚实信用原则来确定赔偿金额。 提醒： 主播和平台签订合同时应明确违约金条款，避免后续纠纷。若遇到赔偿争议，因案情不同解决方案有别，建议咨询进一步分析。

二手买卖合同并非终身有效，其效力会因多种因素受限或消灭。符合法定生效条件的合同自成立时生效，但存在特定情形会导致合同失效、被解除或撤销。 1.合同生效需满足法定条件。合同需行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定和公序良俗，才能自成立时产生法律效力。 2.约定情形可导致合同失效。合同双方可约定附终止期限或附解除条件，当约定的终止期限届至或解除条件成就时，合同即失去效力。 3.协商或法定情形可解除合同。当事人协商一致可解除合同；若出现不可抗力等法定解除情形，当事人可行使解除权，合同自解除通知到达对方时解除。 4.可撤销情形会使合同自始无效。若合同存在重大误解、欺诈、胁迫等可撤销情形，当事人在法定期限内行使撤销权，合同被撤销后自始不具有法律效力。

法律分析： （1）基于重大误解实施的民事法律行为，撤销权归属依据误解情况而定。若仅一方存在重大误解，只有该误解方有撤销权；若双方都对合同重要事项有重大误解，双方都有撤销权。 （2）合同一旦被撤销，自始不具有法律约束力。对于因该行为取得的财产，应返还；无法返还或没必要返还的，要折价补偿。 （3）在责任承担方面，有过错的一方要赔偿对方损失；若各方都有过错，需各自承担相应责任。 提醒： 遇到重大误解相关合同纠纷，要及时固定证据。不同案情对应解决方案有别，建议咨询进一步分析。

1.若赠与合同被判无效，小三很难维权。常见情况是赠与人未经配偶同意，把夫妻共同财产送给小三，侵犯了配偶财产权益。 2.法律规定夫妻对共同财产有平等处理权，重大财产处分需双方协商一致。赠与人送财产给小三违反此规定，赠与合同会被认定无效。 3.小三基于无效合同取得的财产要返还，不能合法维护相关利益。

个人贷款合同被确认无效后，需依据法律规定处理，合同自始不具有法律约束力，双方无需继续履行合同义务。 1.对于已履行的部分，借款人应返还贷款本金。若贷款已用于购买物品等，无法原物返还时，需按物品实际价值折价补偿。 2.有过错的一方需赔偿对方因此遭受的损失；各方均有过错的，各自承担相应责任。例如，贷款人因违规放贷导致合同无效的，需赔偿借款人合理损失；借款人故意隐瞒重要信息致合同无效的，应赔偿贷款人损失。 3.若双方就合同无效后的处理存在争议，可先协商解决；协商不成的，任何一方有权向法院提起诉讼，请求法院依法判决。

法律分析： （1）合同违约金过高时，当事人可依据《民法典》规定，向人民法院或仲裁机构起诉请求适当减少。 （2）判断违约金是否过高需综合多方面因素，不能仅看违约金数额，要结合违约方过错程度、守约方实际损失、合同履行情况等，以实际损失为基础，兼顾其他因素，按公平和诚实信用原则衡量。 （3）若觉得违约金过高，可在诉讼或仲裁中提出调整请求，最终由法院或仲裁机构审查判定是否调整及调整幅度。 （4）主张违约金过高的一方负有举证责任，需提供证据证明违约金过高。 提醒： 在合同签订时应合理约定违约金，若认为违约金过高要及时主张调整并准备好相关证据，不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。

法律分析： （1）当租客出现违约行为，例如未按时付租、提前退租等情况，房东依据租赁合同追究其违约责任是有法律依据的。因为依法成立的合同受法律保护，双方都需按约定全面履行义务。 （2）若租客不履行或履行义务不符合约定，要承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。 （3）房东起诉租客时，需做好准备工作，准备好租赁合同、租客违约证据等材料，并向有管辖权的法院递交起诉状。 （4）法院会依据事实和法律进行审理，只要房东证据充分、诉求合理，其要求租客承担违约责任的主张会得到支持。 提醒： 房东要注意收集有效且充分的违约证据，不同案件情况有别，建议咨询进一步分析。