因违约造成的损失如何确定赔偿

（一）空白合同签字前需仔细确认合同内容，尽量避免在未填写完整的合同上签字。若确实需要签字，可在空白条款处标注填写限制，比如手写“本条款需双方协商一致后填写”，减少后续被随意填写的风险。 （二）若已在空白合同上签字且发现内容被恶意填写，应及时收集证据证明签字时存在欺诈、胁迫等违背真实意思的情形，比如聊天记录、录音等，以便向法院或仲裁机构申请撤销合同。 （三）若合同内容违反法律规定或公序良俗，即使已签字，该合同也属无效，可通过法律途径确认合同无效。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》 第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效 （一）行为人具有相应的民事行为能力 （二）意思表示真实 （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗 第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销 第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效

（一）若在合同中仅为联系人，要明确自身仅负责沟通联络，不承担合同相关责任，可在合同中清晰注明该条款。 （二）在合同履行过程中，避免以当事人身份签字，不作出承担责任的意思表示，仅进行职务或事务性沟通。 （三）若发现合同存在要求联系人承担连带责任的不合理约定，应及时与合同其他方协商修改。 《中华人民共和国民法典》第一百七十八条规定：二人以上依法承担连带责任的，权利人有权请求部分或者全部连带责任人承担责任。连带责任人的责任份额根据各自责任大小确定；难以确定责任大小的，平均承担责任。实际承担责任超过自己责任份额的连带责任人，有权向其他连带责任人追偿。连带责任，由法律规定或者当事人约定。

法律分析： （1）无证买卖合同的效力判定需满足两个条件，一是合同为双方真实意思表示，二是不违反法律法规强制性规定及公序良俗，满足则合同有效，但存在履行风险。 （2）针对不动产标的物，未取得权属证书将导致无法办理过户登记，买受人无法取得物权。若出卖人因此无法完成过户义务，构成违约，买受人有权要求其承担违约责任。 （3）针对动产标的物，无证通常不影响合同效力及交付行为的有效性，但可能存在权利瑕疵。若第三人对标的物主张合法权利并给买受人造成损失，出卖人应承担相应赔偿责任。 （4）遇到无证买卖合同纠纷时，双方可优先选择协商方式解决争议；协商不成的，可通过诉讼途径处理，法院会依据具体案情判定合同效力、违约责任承担等事项。 提醒： 签订无证买卖合同时，买受人应仔细核实标的物的权属情况，明确约定出卖人办理权属证书及过户的义务和违约责任条款；若发生纠纷，需保留合同、付款记录等证据，及时通过合法途径维护自身权益。

1.定金是合同履行的担保方式，并非违约金，其罚则效果为定金本身或双倍定金，而非单独违约金数额。当事人可自行约定定金数额，但上限是主合同标的额的百分之二十，超出部分不产生定金效力。若给付定金方违约致合同目的无法实现，无权要求返还定金；收受定金方违约致合同目的无法实现，则需双倍返还定金。并且定金和违约金不能同时适用，违约时对方只能择一主张。 2.解决措施和建议： -合同签订时应明确约定定金，且确保定金数额在主合同标的额百分之二十以内。 -若合同未明确约定定金或约定超出法定上限，应及时依据法律规定进行调整。 -当出现违约情况时，守约方需根据实际情况，合理选择主张定金罚则或违约金。

法律分析： （1）合同诈骗是刑事案件，处理需依靠司法机关。遭遇合同诈骗时，固定证据是首要任务，如合同文本、付款凭证、沟通记录等，这些证据是后续维权的基础。 （2）向犯罪行为或结果发生地的公安机关报案后，公安机关会依据证据审查是否立案。若符合刑事立案标准，就会展开侦查并追究刑事责任。 （3）因合同诈骗遭受财产损失的，有两种索赔途径。一是在刑事诉讼中提起附带民事诉讼，二是在刑事案件审结后单独提起民事诉讼。 （4）要明确民事欺诈与刑事诈骗的区别，合同诈骗以非法占有为目的，骗取财物数额较大，而民事欺诈不涉及刑事责任。 提醒： 遇到合同诈骗应及时固定证据并依法维权，切勿自行采取非法手段。不同案件情况有别，建议咨询专业法律人士分析。

1.三方合作中途撤销的法律后果取决于撤销原因和合作协议约定。若三方协商一致撤销，按协议或法律规定清理债权债务，分配收益或分担损失；若一方擅自单方撤销，构成违约，要向其他两方承担违约责任，如支付违约金、赔偿实际损失与可得利益损失；若为合伙关系，擅自中途退伙需赔偿其他合伙人损失。 2.不管哪种撤销情形，撤销后三方对合作期间共同债务承担连带责任，内部可按约定或出资比例分担，但不能对抗善意第三人。 3.解决措施和建议：优先依据合作协议处理问题，没有约定时依照民法典相关规定解决。

法律分析： （1）判定违约金过高需以违约造成的损失为基础，该损失包括实际损失和可得利益损失。实际损失指因违约行为已实际发生的损失，可得利益损失指合同履行后可获得的利益。 （2）司法实践中，当事人约定的违约金数额超过造成损失的百分之三十时，一般可认定为过分高于造成的损失。 （3）违约方主张违约金过高并请求适当减少时，人民法院会以实际损失为基础，兼顾合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等综合因素，依据公平原则和诚实信用原则进行衡量并作出裁决。 提醒： 签订合同时应合理约定违约金数额，避免因过高被法院调整；若认为违约金不合理，需向法院提出调整请求并提供损失相关证据。

结论： 租赁合同中违约金或赔偿金过分高于实际损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少，要收集证据，先协商，协商不成可诉讼或仲裁，主张方需举证。 法律解析： 依据民法典，判断租赁合同违约金或赔偿金是否过高，关键看约定金额与实际损失的差距，一般以实际损失的百分之三十为参考界限，但要结合具体案情。当事人若认为过高，首先要收集证明实际损失的证据，像直接损失凭证、可得利益损失计算依据等。接着可与对方协商调整金额，若协商无果，可向有管辖权的法院起诉或依合同约定申请仲裁，让法院或仲裁机构根据实际损失调整赔偿金数额。这里主张调整的一方要承担举证责任，证明约定赔偿金过高以及实际损失数额。如果您在租赁合同中遇到违约金或赔偿金相关问题，不知如何处理，可向专业法律人士咨询，获取更精准的法律建议和解决方案。

（一）先确定错签的具体情况，判断认购书是否无效、被撤销或不成立。比如查看签署人有无代理权以及是否获得追认，或者认购书是否存在重大误解等可撤销情形。 （二）若错签仅为笔误，没实质影响认购书效力，且双方都无违约，定金通常不退；若符合法定无效或可撤销情形，可先尝试与对方协商返还定金。 （三）若协商不成，可通过诉讼途径主张返还定金。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

（一）签订业务合同后，若要作废原合同，可由双方协商一致另行签订协议。在签订协议时，要确保是双方真实意愿表达，协议内容不违反法律行政法规的强制性规定，这样协议才具有法律效力，原合同会因该协议解除而终止。 （二）在签订作废协议前，双方要仔细审查，避免协议存在欺诈、胁迫等可撤销事由，或者违反法律强制性规定，否则协议可能被认定为无效或可撤销。 （三）当不存在上述无效或可撤销情形时，双方自愿签订的作废协议有效，双方都要遵守协议约定，受其约束。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

1.双方自愿达成协议后，原告在法院受理案件至宣告判决前可申请撤诉。申请撤诉要满足自愿性与合法性，法院会审查是否为原告真实意思表示、有无损害国家利益、社会公共利益、第三人合法权益以及是否规避法律义务等情况。若符合条件，法院裁定准许撤诉，诉讼程序终结；不符合则裁定不准许，案件继续审理。 2.若双方协议已由法院依法制作调解书并送达当事人，调解书生效后案件终结，无需申请撤诉。 3.撤诉后原告以同一诉讼请求再次起诉，除法律另有规定，法院应予受理。 解决措施和建议： 1.原告申请撤诉前应确保是自身真实意愿，且不存在损害他人权益或规避法律义务的情况。 2.若有法院制作的调解书，等待其生效即可，无需再申请撤诉。 3.再次起诉前要确认是否有法律禁止再次起诉的规定。

法律分析： （1）参考专业机构价格评估。认定掩饰、隐瞒犯罪所得中的明显低于市场价，可由有资质的专业机构对涉案财物进行价格评估，以此确定市场合理价格，该评估结果是综合考量的重要依据。 （2）结合同类物品市场价格对比。参考相同或类似物品在同时期、同区域的一般交易价格，若交易价格与市场价格差距过大，例如低于市场价格50%及以上，通常会被认定为明显低于市场价。 （3）考量交易场景及双方认知因素。结合交易时间、交易地点、交易方式等场景因素，例如非公开场所交易、无正规票据或来源证明的交易，易被视为异常。同时，若交易双方具备专业认知能力，对财物价格更为敏感，低价交易更易被认定为明显低于市场价。 （4）主观认知影响定罪结果。若交易方能够提供证据证明，在交易时确实不知道财物来源违法，即使交易价格低于市场价，也不构成掩饰、隐瞒犯罪所得罪。 提醒： 交易财物时应注意查验来源合法性，避免以明显低于市场价购买来源不明的财物，若发现财物来源存疑，应及时停止交易并向相关部门反馈，防止触犯法律。