在中国现行法律体系之下，仅仅通过口头上表达的意愿来将房产捐赠给他人，通常情况下并不能产生实质性的
法律效力。
因为此类
房屋赠与行为涉及到
不动产权属的重大变更，必须遵循特定的法定程序进行操作。
依据相关法律条文，
房产赠与应当以
书面形式订立严谨的
赠与协议，并且必须完成
房屋所有权变更登记的必要手续，只有这样，此项房产的
产权转移行为才能受到法律的保护与认可，具备合法性与有效性。
若只是口头上做出的承诺，那么在出现争端的时候，就很难证明赠与行为的真实存在以及具体细节，赠与人甚至可以随时撤销其先前的赠与决定。
然而，如果能提供其他充足的
证据，例如有多位无
利益冲突的
见证人证实了口头赠与的实际情景及其详细条款，或者有相应的录音、录影等资料作为辅助证据，那么在某些情况下，这些证据或许仍有可能被视为具有一定的法律效力，但是这种情况下的举证难度无疑是相当大的。
总而言之，为了确保房产赠与行为的法律效力得到充分保障，我们强烈建议采取书面合同的方式，并且依法完成房屋所有权变更登记手续。
