首先，需要明确销售返租式公寓这个概念并不代表其本身即为
非法行为，而是应根据具体情况进行分析和判断。
然而，这种销售方式的确存在许多潜在的法律风险和限制。
从法律角度来审视，只有当这类销售行为完全符合有关的法律
法规及政策要求时，比如开发商必须具备相应的资质证明，
合同条款必须公正透明且合法有效，租金回报的设定必须合理并能切实得到
保证等等，那么这类销售形式才有可能被视为合法。
然而，在实际操作过程中各种问题常常层出不穷。
例如，开发商可能会利用夸大宣传误导广大
消费者，承诺给定的租金回报却无法真正落实，甚至在房产所有权、租赁关系等多个方面引发纷争。
另外，某些特定区域对于返租式销售有着严格的监管政策，这可能导致此类销售方式受到限制甚至被全面禁止。
因此，要准确地判断销售返租式公寓是否合法，就必须综合考虑到众多复杂的因素，包括具体的合同条款、当地的政策规定以及开发商的资质信誉等。
我们强烈建议您在做出购买决定之前，务必深入了解相关的法律风险和政策规定，以确保您的权益不受损害。
