返租式公寓的合法性问题无法直接下定论。
以位于广东省广州市的萝岗区为例，判定某类（返租式）公寓是否合法，首先需要关注的是其运作方式是否与现行法律以及规章制度保持一致。
尤其值得注意的是，若在公寓进行销售阶段时，开发商或者运营商明确向
购房者承诺提供固定且较高的投资回报率，那么这种行为很有可能会被视为违反了金融监管方面的相关规定。
此外，我们还需要对合同中的各项条款进行详细审查，确保其公正合理性，并且不存在任何欺骗、误导
消费者的情况。
除此之外，房屋的所有权归属必须明确无误，相关的建设和销售手续也必须齐全完善，这些都是评估返租式公寓合法性的重要参考因素。
总而言之，只有通过全面细致地分析返租方式的具体实施细则、
合同条款以及它是否与房地产及金融领域的
法规相符合，才能准确地确定其合法性。
