房屋买卖合同纠纷该由哪个法院管辖

房屋买卖合同纠纷管辖法院确定因房屋性质而异。政策性房屋买卖合同纠纷，如涉及经济适用房、廉租房、公租房等带政策福利性质房屋，按专属管辖规定，由房屋所在地人民法院管辖。

普通商品房买卖合同纠纷，若当事人书面协议选择了被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系地点的法院管辖，且不违反级别和专属管辖规定，依协议确定管辖法院；若未约定管辖法院，则由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。

建议当事人在签订普通商品房买卖合同时，谨慎考虑并明确约定管辖法院，以避免纠纷发生时管辖不明的问题。对于政策性房屋买卖合同纠纷，应知晓专属管辖规定，直接向房屋所在地法院提起诉讼。

法律分析：
（1）政策性房屋买卖合同纠纷，因其涉及政策福利性质，像经济适用房、廉租房、公租房等，遵循专属管辖规定，由房屋所在地人民法院管辖。这种规定是为了便于法院调查房屋相关情况，保障政策的落实和当事人权益。
（2）普通商品房买卖合同纠纷，当事人有一定的自主选择权。可以通过书面协议，从被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系地点中选择管辖法院，但不能违反级别管辖和专属管辖规定。若未约定管辖法院，就由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖，以确保诉讼的便利性和公正性。

提醒：
在签订房屋买卖合同时，要明确约定管辖法院，避免后续纠纷发生时因管辖问题浪费时间和精力。不同性质房屋管辖规定不同，建议咨询进一步分析具体案情。

（一）对于政策性房屋买卖合同纠纷，如涉及经济适用房、廉租房、公租房等，直接向房屋所在地人民法院提起诉讼。

（二）对于普通商品房买卖合同纠纷，若有书面协议，按协议中选择的被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系地点的法院起诉，但不能违反级别和专属管辖规定；若没有约定管辖法院，可向被告住所地或者合同履行地人民法院起诉。

法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条规定，下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：
（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；第三十五条规定，合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定；第三十六条规定，两个以上人民法院都有管辖权的诉讼，原告可以向其中一个人民法院起诉。

1.房屋买卖合同纠纷管辖法院依房屋性质而定。政策性房屋（如经适房、廉租房、公租房等有政策福利性质的）买卖合同纠纷，按专属管辖，由房屋所在地法院管。
2.普通商品房买卖合同纠纷，当事人能书面协议选与争议有实际联系地的法院（像被告住所地、合同履行地等），但不能违反级别与专属管辖规定。
3.若未约定管辖法院，由被告住所地或合同履行地法院管辖。

结论：
房屋买卖合同纠纷管辖法院根据房屋性质确定。政策性房屋买卖合同纠纷由房屋所在地法院专属管辖；普通商品房买卖合同纠纷，有书面协议可按约定选择与争议有实际联系地点的法院，无约定则由被告住所地或合同履行地法院管辖。
法律解析：
对于政策性房屋，如经济适用房、廉租房、公租房等带有政策福利性质的房屋，其买卖合同纠纷适用专属管辖，由房屋所在地人民法院管辖，这是为了便于法院对房屋情况进行调查和处理。而普通商品房买卖合同纠纷，当事人可通过书面协议在被告住所地、合同履行地等与争议有实际联系地点的法院中选择管辖法院，但不能违反级别管辖和专属管辖规定。若没有约定管辖法院，就由被告住所地或者合同履行地法院管辖。在遇到房屋买卖合同纠纷时，准确确定管辖法院很重要。如果对管辖法院的确定还有疑问，可向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议。