房屋预售合同备不了案该怎么办

法律分析： （1）夫妻一方以自己名义实施买房的日常家事代理行为，即使隐瞒另一方，合同依然有效。日常家事代理涵盖诸多方面，像购买普通生活用品这类常见行为，相对人基于此有理由相信其有代理权。 （2）当买房涉及夫妻共同财产时，若相对人是善意取得，即不知且不应知该房产为夫妻共同财产，同时支付合理对价并完成产权登记手续，合同有效。 （3）若一方未经另一方同意，将夫妻共同房产售予恶意第三人，另一方有权主张合同无效。判断合同效力需综合考量多方面因素，依据具体情况，结合法律规定的有效或无效情形来分析。 提醒： 夫妻在处理房产等重大财产问题时应相互沟通。若遇到涉及夫妻共同房产交易的纠纷，因案情不同解决方案有别，建议咨询进一步分析。

1.若房东提供的房屋有安全隐患，像门锁损坏没及时修，小偷得以进屋盗窃，房东有过错，要担赔偿责任。 2.若房东对房屋设施合理维护，房屋本身无安全问题，租客被盗是自身疏忽，如没锁门，房东不用担责。 3.若租赁合同约定房东对租客财物安全负责，房东就要按合同担责。确定责任要综合看房东有无尽义务和过错。

签订房屋买卖合同时，买卖双方需携带的材料存在差异，需根据自身交易情况准备对应材料，同时注意共性要求及地区政策差异。 1.卖方需携带的材料包括身份证、不动产权证书作为基础材料。若房屋为共有财产，需额外提供共有人身份证及同意出售的证明文件；若委托他人办理签约事宜，需携带授权委托书及受托人身份证。 2.买方需携带身份证作为必备材料。若通过贷款方式购房，需补充提供收入证明、银行流水、征信报告等能证明还款能力的材料；若为外地户籍，可能需要提供当地社保缴纳证明或纳税证明。 3.双方均需准备印章，用于合同签署环节。不同地区或具体交易场景对材料的要求可能存在差异，建议签约前向当地房产交易部门或专业律师咨询确认，确保材料齐全。

婚前父母出资购买的房屋，离婚时一方是否需要向另一方支付房租，需结合房屋产权归属及双方是否有明确约定来判断，不存在统一的交租要求。 1.房屋登记在出资方子女名下的情况：这种情形下，房屋视为出资方父母对自己子女的个人赠与，属于子女的个人财产。离婚时，另一方主张支付房租的，若无双方事先约定，通常无法得到支持，不存在交租义务。 2.存在明确居住交租约定的情况：若另一方能提供证据证明双方曾约定在该房屋居住需支付房租，无论房屋产权归属如何，都应按照约定内容执行，履行交租义务。 3.房屋登记在双方名下的情况：此时房屋一般被认定为夫妻共同财产，双方均享有居住权。离婚时，任何一方主张对方支付房租，缺乏法定或约定依据，通常不会得到支持，无需交租。 4.婚后共同居住但无约定的情况：若婚后双方共同居住在该房屋，一方在离婚时主张另一方支付房租，且没有法定依据或明确约定，相关诉求通常无法获得支持，不需要交租。

（一）判断多份房产买卖合同的效力。若每份合同均满足当事人有相应民事行为能力、意思表示真实、内容不违反法律和公序良俗这三个条件，则合同均为有效。 （二）处理多份有效合同的履行问题。若合同内容无冲突，按各合同约定分别履行。 （三）若合同内容存在冲突，通常以最后签订的合同为准，视为后合同对前合同内容的变更。 （四）若涉及阴阳合同，阳合同因非真实意思表示无效，阴合同若无其他无效情形则有效。 （五）因多份合同产生纠纷时，先协商解决。协商不成的，可向法院起诉，由法院认定合同效力及履行顺序。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》 第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效 （一）行为人具有相应的民事行为能力 （二）意思表示真实 （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗 第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理 第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同

1.书面催告：房东按合同约定，书面要求租客在合理时间内交租，并保留证据。 2.追究责任：若租客仍未支付，房东可按合同违约条款追究其责任。 3.解除合同：若合同规定逾期一定期限可解约，房东可书面通知租客解除合同。 4.提起诉讼：租客既不付租也不搬离，房东可起诉，要求支付房租、违约金并腾房。 5.申请执行：胜诉后租客不履行，房东可申请强制执行。

1.通常，住宅房买卖合同满足相应条件就有效，即当事人有民事行为能力、意思表示真实，不违法违规、不违背公序良俗。 2.若合同存在欺诈胁迫损国家利益、恶意串通损他人利益、以合法掩盖非法目的、损害公共利益、违法违规等情况，可能无效。 3.实践中，无处分权人签合同未获追认或取得处分权，合同也可能无效。 4.一般符合有效要件的合同受法律保护，双方要按约定履行义务。

房产按份额分割时，需先明确各共有人的产权份额，再选择合理的分割方式，遵循法定程序处理，同时注意房产存在的限制情况，以此保障分割过程合法合规，避免后续纠纷。 明确产权份额是分割的前提。应依据房产证上的登记信息或共有人之间的书面协议确定各自份额。若对份额有争议，需提供出资证明、付款记录等相关证据，通过协商或法律途径确认份额，确保分割基础清晰无异议。 选择合理的分割方式。常见方式有三种，可根据实际情况选择。实物分割适用于能按份额独立使用的房产，比如多套房屋或可拆分的独立空间；变价分割适用于无法实物分割的情况，将房产出售后按份额分配价款；作价补偿适用于部分共有人希望保留房产的情况，由该方按份额向其他共有人支付经济补偿。 遵循法定程序处理分割事宜。共有人应优先协商达成一致，签订书面分割协议明确细节。若协商不成，可向人民法院提起诉讼，由法院依法判决，确保分割过程符合法律规定。 注意房产存在的限制情况。若房产有抵押、查封等权利限制，分割时需兼顾相关权益人的利益，按法律规定处理，比如先清偿债务解除抵押，或在法院指导下协调各方权益，避免分割无效或产生新纠纷。

（一）在房屋租赁纠纷里，若合同有明确约定，一方违约引发纠纷时违约方要承担对方维权产生的合理律师费用，胜诉方就可要求败诉方支付律师费用。所以在签订房屋租赁合同时，可考虑添加此类条款。 （二）若合同无相关约定，法院一般不会直接判决败诉方承担胜诉方律师费用，此时各方自行承担自己聘请律师的费用。 （三）若涉及特殊案件适用特殊法律规定，如知识产权侵权相关的房屋租赁纠纷，法律支持胜诉方要求败诉方承担合理维权费用（含律师费用），则按法律规定执行。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。若合同约定了违约方承担律师费用，就属于赔偿损失的范畴，违约方应依约承担。

二手房中介无正当理由拒不退还定金时，可通过协商、投诉、仲裁或诉讼等途径维护自身合法权益，首要步骤是确认合同约定及中介是否存在违约行为。 1.核查合同条款与中介责任。仔细查看定金合同或协议内容，明确双方权利义务及定金退还的具体条件，判断中介是否存在无正当理由拒不退还定金的违约行为，这是后续维权的基础依据。 2.与中介协商沟通。主动联系中介，要求其说明不退定金的具体理由，同时指出其违约之处并提出退还定金的要求，尽量通过友好协商达成一致，减少后续维权成本。 3.向相关部门投诉调解。若协商无果，收集整理定金支付凭证、合同文本、双方沟通记录等证据材料，向消费者协会或房地产中介行业协会等部门投诉，请求第三方机构介入调解，推动问题解决。 4.通过法律途径维权。若调解仍未解决问题，可依据合同约定的争议解决方式，向仲裁机构申请仲裁，或直接向人民法院提起诉讼，要求中介退还定金并承担相应的违约责任，借助法律手段保障自身权益。

房屋租赁合同诈骗的认定需综合考量主观目的、客观行为、合同履行情况及实际后果，若符合相关特征，被害人可向公安机关报案追究行为人刑事责任，以挽回自身财产损失。 1.主观层面需判断行为人是否具有非法占有目的。例如，在收取租金或押金后直接逃匿，或通过其他方式明确表现出占有对方财物的故意，这是认定诈骗的关键前提之一。 2.客观行为上需关注是否存在虚构事实或隐瞒真相的情形。虚构事实包括声称对房屋享有出租权但实际并无相关权利，隐瞒真相则包括隐瞒房屋已被抵押、查封等重大限制权利的事实仍对外出租，这些行为均可能构成诈骗的客观要件。 3.合同履行情况可反映行为人是否具有履行诚意。若行为人在收到款项后根本不履行出租义务，或直接携款消失，未采取任何实际履行合同的行动，也符合诈骗的特征表现。 4.行为后果需达到给被害人造成较大财产损失的程度。只有当被害人因行为人的上述行为遭受了显著的财产损失时，才更可能被认定为合同诈骗行为。 被害人若遭遇此类情形，可及时向公安机关报案，借助刑事追诉程序追究行为人的法律责任，同时争取追回被侵占的财产。

（一）通过房产中介获取合同时，要仔细核对合同内容是否包含房屋基本信息、价款支付方式、交付时间、违约责任等必备条款。不要签署空白合同，确认所有条款无不合理内容后再签字。 （二）从当地房地产管理部门官网下载示范文本时，选择版本的文本。结合自身交易情况补充具体条款，比如房屋交付细节、价款支付节点等，避免条款缺失引发纠纷。 （三）委托律师事务所起草合同时，提前向律师提供房屋产权情况、双方特殊约定等全部交易信息。确认律师服务费用的具体金额及支付方式，避免后续费用争议。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第四百七十条： 一合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款； 二当事人的姓名或者名称和住所； 三标的； 四数量； 五质量； 六价款或者报酬； 七履行期限、地点和方式； 八违约责任； 九解决争议的方法； 十当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。