从法律视角而言，所谓“
不可抗力”系指那些既无法预知、亦难以预防与克服的客观事件或情形。
至于交房
违约金方面的不可抗力判定问题，一般须依据以下几个要素予以考量：第一是事物的不可预知性，即这类状况在合同缔结之时，各方
当事人均无法做出合乎情理的预测。
例如，突如其来的自然灾害如地震、洪灾、台风等。
第二是事件的必然性，即便各方已尽最大努力并且采取各种合理措施去防范，却仍然无法避免其发生。
第三则是事件的不可战胜性，即各方当事人均无力消除此类情况所带来的实质影响。
但值得注意的是，当事人若欲依据不可抗力为由申请免除责任，必须提交充足的确凿
证据，诸如权威机构公布的有关灾难报告、政府行政机关印发的相关通告等等。
此外，如果各方在合同之中针对不可抗力的范畴已经进行了明确的约定，那么便应依照该约定进行进一步的分析与判断。
综上所述，对于不可抗力的认定原则相对严谨，需要结合各个具体情境以及实证材料加以全面衡量。
