在签订了房产预售合同并办理了合同备案手续之后，是否能够依法进行
退房行为，需要依实际情况加以定夺。
基本上来说，如果存在着法律或者是合同中约定明确的退房理由，例如开发商未能获得预售许可证、房屋整体质量状况出现严重问题、开发商未能严格
履行合同义务等原因，那么作为
购房者，就有权利提出退房申请。
然而，如果并不存在上述列举的情况，购房者单方面提出退房请求则很可能被视为
违反合同约定，从而需要承担相应的
违约责任，例如支付
违约金等等。
此外，还需要关注合同中所规定的关于退房事宜的具体条款内容。
如果买卖双方经过充分协商达成一致意见，同样可以通过
解除合同来实现退房目的。
总而言之，在做出任何决定之前，都需要对各种因素进行全面考虑和权衡。
我们强烈建议您认真审阅
合同条款，并妥善保存相关
证据材料，以便更好地保障自己的合法权益。
