认购书是不是预售合同

（一）若想解除律师委托合同，可先看合同有无约定解除条件，若有且条件达成，可与律师事务所协商一致解除。 （二）若出现法定情形，如律师严重违约未履行主要义务、损害委托人合法权益、因不可抗力合同无法履行等，委托人可行使法定解除权。 （三）解除合同时，委托人要书面通知律师事务所，清晰表达解除意愿，并按合同约定处理费用结算等善后事宜。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

合同未履行时，违约处理分两种情况。若合同有违约金条款，违约方需按约定支付，违约金兼具补偿与惩罚性质，用于弥补守约方损失。当约定违约金低于损失，守约方可请求法院或仲裁机构增加；若过分高于损失，违约方可请求适当减少。 若合同未约定违约金，守约方可要求违约方赔偿违约造成的损失，含合同履行后可得利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的损失。 解决措施和建议如下： 1.有违约金约定时，守约方发现违约金不合理要及时通过法定程序调整。 2.无违约金约定时，守约方注意收集损失证据，确定合理赔偿范围。 3.双方先协商解决纠纷，协商不成守约方及时通过诉讼或仲裁维权。

1.合同能否由本人自行解除要视情况而定。在合同约定了解除条件且条件成就，或者符合法定解除情形（如因不可抗力无法实现合同目的、对方明确不履行主要债务等）时，本人可自行解除合同。 2.当事人依法主张解除合同，需通知对方，合同自通知到达对方时解除。若对方有异议，可请求法院或仲裁机构确认解除合同的效力。 3.若不符合约定或法定解除条件自行解除合同，可能构成违约，需承担违约责任。 解决措施和建议：签订合同时明确约定解除条件；遇到需解除合同的情况，先判断是否符合约定或法定条件；若要解除合同，及时书面通知对方；若对方有异议，积极应对法律程序。

当合同违约金过高时，当事人有权请求法院或仲裁机构适当减少。判断违约金是否过高，要以违约造成的损失为基础，综合合同履行情况、当事人过错程度及预期利益等因素，依据公平和诚实信用原则衡量。 当事人主张减少过高违约金时，法院或仲裁机构会以实际损失为基础，综合各项因素并根据公平和诚实信用原则裁决。在此过程中，当事人需承担证明违约金过高的举证责任，证明约定的违约金过分高于违约造成的损失，法院或仲裁机构会结合具体案情调整违约金。 为应对这种情况，建议当事人在签订合同时合理约定违约金。遇到违约金过高的情况，及时收集违约损失相关证据，积极向法院或仲裁机构主张权利，以保障自身合法权益。

合同未续签却继续履行，会形成事实合同关系，原合同条款除期限外继续有效，双方需按约定履行义务。以租赁合同来说，租赁期满承租人继续使用，出租人无异议，原合同继续有效但变为不定期合同。 解决措施和建议如下： 1.合同期满后若双方有意继续合作，应及时续签合同，明确权利义务和期限，避免产生不确定性。 2.对于不定期合同，若要解除合同，应在合理期限前书面通知对方，保留通知证据。 3.若一方不履行义务，另一方可先协商解决，协商不成可收集证据，通过法律途径追究其违约责任。

购销合同一方违约，另一方有多种维权途径。可先与违约方协商，要求其承担继续履行、支付违约金、赔偿损失等违约责任。若协商不成，守约方可收集合同、交付凭证、沟通记录等证据，向有管辖权的法院起诉，由法院依据合同约定和法律规定判定违约方责任。若合同约定了仲裁条款，则应向约定的仲裁机构申请仲裁，仲裁裁决具有终局性，一方不履行时另一方可申请法院强制执行。 为有效维权，建议如下： 1.第一时间与违约方积极协商，明确表达自身诉求。 2.注重证据收集和保存，确保维权时有充分依据。 3.若选择仲裁或诉讼，要严格遵守相关程序和时效规定，及时维权，避免超过诉讼时效。

1.合同诈骗认定金额关乎入罪和量刑。以非法占有为目的，签合同或履行合同中骗对方财物，数额达两万元以上，应立案追诉。 2.数额较大，处三年以下有期徒刑或拘役，可并处罚金或单处罚金。 3.数额巨大或情节严重，处三年到十年有期徒刑，并处罚金。 4.数额特别巨大或情节特别严重，处十年以上有期徒刑或无期徒刑，可并处罚金或没收财产。“数额巨大”“数额特别巨大”无统一标准，部分地区会按当地情况制定。

1.每日违约金数额主要依据合同约定和实际损失判定，法律未规定具体数额。当事人约定违约金时需遵循公平和诚实信用原则。 2.当约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少；若低于损失，则可请求增加。判断是否“过分高于”一般以违约造成损失的30%为参考。如违约造成损失100万，约定每日违约金使总违约金远超130万，违约方可请求调整。 3.对于当事人，在签订合同时应合理约定违约金，充分考虑违约可能造成的损失，避免过高或过低。在发生违约情况时，若违约金不合理，要及时通过法律途径请求调整，以维护自身合法权益。

（一）明确协议解除后权利义务终止。在日常交易或合作中，双方一旦确定解除协议，就应停止履行未完成的义务，避免不必要的资源浪费和后续纠纷。 （二）已履行部分合理处理。若涉及已履行部分，依据履行情况和协议性质，可要求恢复原状，如返还财物等，也可采取其他补救措施，同时可要求赔偿损失。 （三）追究违约方责任。若因一方违约致协议解除，守约方要及时收集证据，要求违约方承担违约责任，赔偿直接和间接损失。 （四）执行结算和清理条款。即使协议解除，仍需按结算和清理条款进行相关工作，保障双方权益。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十六条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。

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（一）当是给付定金方违约造成合同解除时，收受定金方无需返还定金，所以给付定金方要谨慎决定是否违约，避免损失定金。 （二）若收受定金方违约导致合同解除，需双倍返还定金，收受定金方应严格履行合同义务，避免违约带来的双倍赔偿。 （三）因不可抗力、意外事件等不可归责于双方的事由导致合同解除，收受定金方返还定金本金就行，双方应及时沟通，留存好相关事件的证据。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

法律未统一规定违约金的具体标准，当事人可自行约定违约金数额或损失赔偿额计算方法。当约定违约金低于或过分高于造成的损失时，当事人可请求法院或仲裁机构调整。 为避免违约金纠纷，当事人约定违约金时应综合考量多方面因素。具体建议如下： 1.合理预估损失：在订立合同时，充分考虑可能出现的违约情形及造成的损失，以此为基础约定违约金。 2.保留证据：在合同履行过程中，注意保留与损失相关的证据，以便在需要调整违约金时能证明实际损失。 3.遵循公平和诚信原则：约定违约金应遵循公平和诚实信用原则，避免过高或过低，以保障合同的顺利履行。