未取得预售证的合同是否无效

（一）合同有约定违约金条款时，遵循约定执行。若觉得违约金过高或过低，可向法院或仲裁机构申请调整。当约定违约金超出造成损失的百分之三十，可认定为过高。 （二）合同未约定违约金，违约方要赔偿守约方因违约造成的损失，包含合同履行后可获利益，但不能超过违约方订立合同时能预见或应预见的违约可能造成的损失。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

结论： 通常因欺诈订立的合同，撤销权主体是被欺诈人。 法律解析： 根据法律规定，一方以欺诈手段使对方违背真实意思实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求法院或仲裁机构撤销合同。被欺诈人的意思表示受欺诈行为干扰，法律赋予其撤销权是为保护其合法权益和意思自治。而欺诈方作为不正当行为实施者，若赋予其撤销权，会违背公平和诚信原则。所以一般情况下，因欺诈订立的合同，撤销权由被欺诈人行使。若在合同签订中遇到欺诈等相关法律问题，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

无民事行为能力人实施、虚假意思表示实施、违反强制性规定、违背公序良俗、恶意串通损害他人权益的民事行为无效。无效后，取得财产应返还，无法返还或没必要返还则折价补偿，有过错方要赔偿对方损失，各方都有错各自担责。 解决措施和建议如下： 1.在进行民事行为前，确认参与方的民事行为能力，避免与无民事行为能力人进行交易，可通过查看相关证明等方式确认。 2.确保行为是真实意思表示，避免虚假交易，签订合同等文件时仔细审查条款。 3.了解并遵守法律、行政法规的强制性规定和公序良俗，咨询专业法律人士，避免行为违法违规。 4.若发现对方有恶意串通损害自身权益的迹象，及时收集证据，通过法律途径维护自身合法权益。

结论： 合同纠纷多数属于民事诉讼，但并非全部如此，还可能涉及刑事诉讼或按行政程序处理。 法律解析： 民事诉讼主要用于解决平等主体间的人身和财产关系纠纷，合同纠纷常围绕当事人在合同订立、履行等环节的权利义务争议，多数情况下适用民事诉讼程序。然而，当合同纠纷中存在合同诈骗等犯罪行为时，就会进入刑事诉讼，由司法机关追究相关刑事责任。同时，国有单位之间因国家计划产生的合同纠纷，若涉及行政干预或管理，会按行政程序处理。由此可见，合同纠纷的处理程序需依据具体情况判断。如果遇到合同纠纷，不确定该走何种程序，建议向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和解决方案。

1.不动产买卖合同通常有法律效力，合同生效要满足行为人有民事行为能力、意思表示真实、不违法违规和公序良俗等条件。 2.依法成立的合同，一般成立即生效，除非法律另有规定或当事人另有约定。 3.不动产所有权转移以登记为准，没办产权登记不影响合同效力，只是物权变动不生效。 4.满足法定条件的不动产买卖合同受法律保护，违约要担责。

结论： 合同可以附期限，附期限分为生效期限和终止期限，所附期限不违法违规且不违背公序良俗时具有法律效力，受法律保护。 法律解析： 附期限合同是当事人在合同中设定期限，并将期限到来作为合同效力发生或消灭的依据。生效期限是让合同自期限届至时开始生效，如合同约定签订日起三月后生效。终止期限则是使合同自期限届满时失效，像一年租赁期的租赁合同，期满就终止。这种合同体现了当事人意思自治原则，只要所附期限既不违反法律、行政法规的强制性规定，也不违背公序良俗，所附条款就具备相应法律效力，能受法律保护。若在附期限合同方面存在疑问，建议向专业法律人士咨询。

（一）准备工作要做好。准备好起诉状和相关证据，起诉状写清原被告信息、撤销合同的诉求以及事实理由，证据要能证明合同存在欺诈、胁迫、重大误解等可撤销情形。 （二）选择合适法院立案。通常是被告住所地或合同履行地的法院，法院会审查起诉材料，符合条件就受理，不符合会说明理由。 （三）缴纳费用等通知。立案受理后缴纳诉讼费用，然后等法院确定开庭时间并送达传票。 （四）积极参与庭审。开庭时按法定程序进行法庭调查和辩论，双方充分表达观点并出示证据。 （五）处理判决结果。若对一审判决不服，在规定时间内上诉。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条规定，起诉必须符合下列条件： （一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； （二）有明确的被告； （三）有具体的诉讼请求和事实、理由； （四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

1.押金虽非合同，却与合同紧密相连。它是一方存于对方处的费用，保证自身行为不会损害对方利益，若有损害可用于支付或赔偿。 2.押金是以金钱为标的的担保方式，在合同存续期间暂存对方处。 3.合同是民事主体间设立、变更、终止民事法律关系的协议。交付押金常随合同订立，其金额、退还条件等或在合同中约定，但它只是合同履行的保障手段。 4.以租赁合同为例，租客交的押金保障房东权益，租赁合同才是约定双方权利义务的载体。

结论： 合同已履行时，有有效管辖协议按协议选的与争议有实际联系地点的法院管辖；无管辖协议则由被告住所地或合同履行地法院管辖，合同履行地有约定按约定，无约定或不明按不同争议标的确定。 法律解析： 法律规定，合同履行时若有有效的管辖协议，法院的选择范围涵盖了被告住所地、合同履行地等与争议有实际联系的地点，当事人可依此选择合适法院。若没有管辖协议，被告住所地和合同履行地法院都有管辖权。而合同履行地的确定根据不同情况有相应规则，例如给付货币以接收货币一方所在地为准等。这有助于规范合同纠纷的管辖，保障当事人合法权益。如果遇到合同管辖相关的法律问题，难以判断和解决，可以咨询专业法律人士，我们会为您答疑解惑。

结论： 解除合同和撤销合同法律后果不同，解除使合同关系向后消灭，撤销使合同自始无效，二者均涉及返还财产、赔偿损失等。 法律解析： 解除合同后，未履行的不再履行，已履行的可根据情况恢复原状或采取其他补救措施，还能请求赔偿损失，且不影响结算和清理条款效力，违约解除时违约方担责。撤销合同后，合同自始无法律约束力，当事人要返还财产，无法返还则折价补偿，有过错方赔偿对方损失，双方有过错各自担责。二者虽都有返还财产、赔偿损失等后果，但解除和撤销对合同效力的影响有本质区别。如果在合同履行中遇到相关问题，不清楚该适用解除合同还是撤销合同，或者对其法律后果有疑问，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

结论： 区分合同纠纷和其他权益纠纷关键在于争议是否基于合同产生，明确纠纷性质才能准确适用法律解决问题。 法律解析： 合同纠纷围绕合同约定的权利义务，像合同的生效、解释、履行等行为引发的争议都属此类，处理主要依据合同条款，当事人有较大自主协商空间。而其他权益纠纷范围更广，涉及物权、人身权等权益争议，处理依据各对应法律规定，不同权益有不同构成要件和处理方式。若争议是基于合同约定的权利义务分歧，那就是合同纠纷；若涉及合同以外其他法定权益受损，则为其他权益纠纷。准确区分这两类纠纷非常重要，只有明确纠纷性质，才能找到合适的法律依据来解决问题。如果在实际生活中遇到类似纠纷，难以判断纠纷性质或者不知如何解决，建议向专业法律人士咨询。

结论： 解除合同的法律时效分约定和未约定两种情况，约定的按约定，未约定的自解除权人知道或应当知道解除事由起一年内不行使或经对方催告合理期限内不行使则权利消灭，且相关权利存续期不适用诉讼时效中止、中断和延长规定，期满权利消灭。 法律解析： 根据法律规定，若当事人约定了解除权行使期限，当期限届满当事人未行使解除权，该权利就会消灭。若未约定解除权行使期限，自解除权人知晓或应当知晓解除事由之日起一年内不行使，或者经对方催告后在合理期限内未行使，解除权同样会消灭。同时，法律规定或当事人约定的撤销权、解除权等权利存续期间，除另有法律规定，自权利人知道或应当知道权利产生之日计算，不适用诉讼时效中止、中断和延长的规定，存续期一满，这些权利就会消灭。这提醒大家要及时关注解除权的行使时效，避免权利丧失。如果在合同解除方面有任何法律疑问，欢迎向专业法律人士进行咨询。