关于退还
购房款项方面的
违约责任承担问题，其具体结果将依据具体状况来决定。
通常来讲，若为
卖方违约，例如出现了房屋严重质量缺陷、卖方未能按照合同预定办理相应手续等等因素所致的
退房行为，那么，卖方应该承担相应的违约责任。
而反之，倘若发生的
违约行为是因买方引起的，举例如未能及时支付购房款项、违反了合同中所规定的其他事项等等，那便需要由买方承担违约责任。
然而，当买卖双方签订的购房合约无法被遵守而涉及到退房事宜，其中又出现了诸如不可预测的自然灾害、社会动荡或者其他超出人类能力范围的异常现象等
不可抗力事件，那可能就不需要双方都负起违约责任。
在判定谁应当承担何种程度上的责任时，并不是单纯看哪方的过错，还要仔细查看
当事人之间签立的购房合约里的各项详细规定，以及具有明确指向违约原因和责任归属的相关参考
证据。
