退房违约金是什么谁来负责

结论：买房定金在开发商无预售许可、不可归责于双方事由、开发商违约、不可抗力或政策调整、定金超主合同标的额20%等情形下可退，可通过协商、投诉、诉讼或仲裁等方式主张退款，主张时要保留相关材料。 法律解析：依据《民法典》等相关法律，开发商未取得预售许可证明时，定金合同无效，买受人当然有权要求返还定金。因不可归责于双方的事由，如对合同主要条款协商不一致，出卖人应返还定金，这是为了平衡双方利益。若开发商违约，如一房二卖、虚假宣传等，买受人可要求双倍返还定金，以惩戒违约方。因不可抗力或政策调整等不可归责于买受人的原因导致无法履行合同，买受人也有权要求返还定金。定金数额超过主合同标的额百分之二十的部分，超出部分可要求返还。退定金可先与开发商协商，协商不成可向消协或房地产主管部门投诉，仍无法解决可通过诉讼或仲裁解决。在整个过程中，保留定金收据、沟通记录、开发商违约证据等材料至关重要。如果遇到买房定金退还的相关问题，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

（一）若合同有提前解约租金处理约定，双方按约定执行。 （二）若合同未约定，租客提前解约构成违约，已使用房屋期间租金不退还，未使用部分租金，房东扣除合理违约金后退还。 （三）若违约金过高，租客可请求调整，使违约金与房东实际损失相当。 （四）若因房东违约导致租客提前解约，租客不担责，房东退还剩余租金并承担相应违约责任。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

（一）若窗户掉落是因窗户本身老化、质量缺陷等出租人未尽维修义务导致，承租人可要求出租人承担维修及相应责任，可先与出租人协商赔偿事宜。 （二）若窗户掉落是承租人使用不当、擅自改装或故意损坏等自身过错造成，承租人需自行承担维修及可能产生的赔偿责任，还应及时告知出租人并进行修复。 （三）双方可先自行协商确定责任主体，明确各自应承担的责任。 （四）若协商不成，可通过诉讼途径解决，由法院结合具体情形判定过错方并确定责任承担。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。

（一）租客应及时与房东沟通，主动承认过失，积极协商赔偿事宜，确定赔偿范围和方式。 （二）收集房屋烧毁的相关证据，如现场照片、视频等，以便准确计算赔偿金额。 （三）若已投保相关责任保险，应及时向保险公司报案，按照保险合同要求进行理赔申请，以减轻赔偿压力。 （四）按照与房东协商确定的赔偿方案，尽快支付房屋本体修复费用、重置损失以及合理租金损失等赔偿款项。 《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条规定，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。

（一）明确费用构成：起诉房屋侵占费用有案件受理费、可能的律师费和保全费等。 （二）了解案件受理费标准：按诉讼请求的房屋价值分段累计交纳，不超一万元每件交五十元，超一万元至十万元部分按百分之二点五交纳，超十万元至二十万元部分按百分之二交纳等。 （三）确定律师费：与律师协商确定，依据案件复杂程度和标的额等因素计算。 （四）知晓保全费：申请财产保全需按规定交纳，最高不超五千元。 （五）清楚费用承担方式：案件受理费原告预交，败诉方承担，部分胜诉按比例分担；律师费一般由委托人承担。 法律依据： 《诉讼费用交纳办法》第二十九条规定，诉讼费用由败诉方负担，胜诉方自愿承担的除外。部分胜诉、部分败诉的，人民法院根据案件的具体情况决定当事人各自负担的诉讼费用数额。共同诉讼当事人败诉的，人民法院根据其对诉讼标的的利害关系，决定当事人各自负担的诉讼费用数额。

1.产权续期年限区分建设用地使用权类型，住宅和非住宅情况不同。住宅建设用地使用权期限届满自动续期，这是法定权利，不过当前法律未明确具体续期年限。非住宅建设用地使用权期限届满需向土地管理部门申请续期，获批后重新签订土地使用权出让合同并缴纳出让金，续期年限由当事人协商，但不得超该类土地用途法定最高使用年限。同时，房屋所有权无期限限制，续期针对土地使用权。 2.解决措施和建议：对于住宅建设用地自动续期具体年限问题，相关部门应加快研究并明确法律规定，为民众提供清晰指引。非住宅建设用地申请续期时，土地管理部门应简化审批流程，提高办事效率。当事人协商续期年限时，可参考同地区类似土地使用情况，确保协商结果合理合法。

你好 可以起诉或者协商处理的

结论： 小产权房买卖合同的效力取决于买方是否为房屋所在地集体经济组织成员，是则合同通常有效，不是则合同无效。合同无效时双方互相返还财产，有过错方需赔偿对方损失，且购买小产权房存在较大法律风险。 法律解析： 依据民法典及土地管理法，集体土地使用权不得违法流转用于非农业建设。当买方是房屋所在地集体经济组织成员，且合同内容不违反法律强制性规定，小产权房买卖合同通常有效。若买方不是本集体经济组织成员，其购买小产权房的行为实质是集体土地使用权的非法转让，违反了法律强制性规定，合同无效。合同无效后，出卖人要返还购房款，买受人要返还房屋。若一方有过错导致合同无效，需赔偿对方损失。同时，小产权房无法办理合法产权登记，买受人不能取得房屋所有权。鉴于小产权房交易存在诸多复杂的法律问题，建议在进行相关交易前向专业法律人士咨询，以避免不必要的法律风险。

看合同是怎么约定的，可以要求按照合同履行

法律分析： （1）优先依据购房合同约定赔付。若购房合同中明确逾期交房的违约金计算方式，例如按已付房款的固定比例每日计算，应严格按照合同条款执行赔付金额。 （2）合同未约定时按法定标准主张。若合同未对逾期交房违约金作出约定，购房者可参照逾期交付使用房屋期间，相关主管部门公布或有资质的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准，向开发商主张赔付。 （3）区分是否存在法定免责事由。若延迟交房是因不可抗力等法定免责事由导致，开发商无需承担违约责任；若非法定免责事由造成，开发商需承担相应违约责任。 （4）协商不成可通过诉讼维权。购房者可先与开发商协商赔偿事宜，若协商无果，可收集购房合同、付款凭证、沟通记录等相关证据，向人民法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任并赔偿损失。 提醒： 延迟交房时，购房者需注意留存购房合同、付款记录、与开发商的沟通记录等证据；若开发商以非法定事由拒绝赔付，建议及时咨询专业法律人士或通过诉讼途径维护自身合法权益。

法律分析： （1）检查车辆是否购买划痕险等相关保险，若已购买，可向保险公司报案申请理赔，保险公司赔付后有权代位向实际侵权人追偿。 （2）若未投保或保险无法全额赔偿，可查看小区监控确定划车人身份，要求其承担侵权赔偿责任；若对方拒绝赔偿，可收集监控视频、报警记录等证据向法院起诉。 （3）若无法确定划车人，需核对物业服务合同中是否约定物业负有车辆安全保障义务，若物业未履行该义务，如监控损坏未及时维修，可要求物业承担相应赔偿责任；与物业协商不成时，可通过诉讼解决。 提醒： 车辆被划后应及时固定监控、报警记录等证据，根据自身情况选择保险理赔、向侵权人追责或物业索赔等方式，案情复杂时建议咨询专业法律人士获取针对性建议。

（一）房东书面催告租客支付房租，合理期限在十五日至三十日。 （二）若租客经催告仍未支付，房东发出解除通知，通知到达时租赁合同解除。 （三）合同解除后，要求租客腾退房屋，支付拖欠房租与违约金。 （四）租客拒绝腾退，房东向法院起诉，请求解除合同、支付房租、腾退房屋及承担违约责任。 （五）法院判决生效后租客不履行，房东申请强制执行。 （六）房东不自行采取换锁、停水停电等强制措施。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。