买房定金可退情形及方式是什么

结论：买房定金在开发商无预售许可、不可归责于双方事由、开发商违约、不可抗力或政策调整、定金超主合同标的额20%等情形下可退，可通过协商、投诉、诉讼或仲裁等方式主张退款，主张时要保留相关材料。
法律解析：依据《民法典》等相关法律，开发商未取得预售许可证明时，定金合同无效，买受人当然有权要求返还定金。因不可归责于双方的事由，如对合同主要条款协商不一致，出卖人应返还定金，这是为了平衡双方利益。若开发商违约，如一房二卖、虚假宣传等，买受人可要求双倍返还定金，以惩戒违约方。因不可抗力或政策调整等不可归责于买受人的原因导致无法履行合同，买受人也有权要求返还定金。定金数额超过主合同标的额百分之二十的部分，超出部分可要求返还。退定金可先与开发商协商，协商不成可向消协或房地产主管部门投诉，仍无法解决可通过诉讼或仲裁解决。在整个过程中，保留定金收据、沟通记录、开发商违约证据等材料至关重要。如果遇到买房定金退还的相关问题，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

1.买房定金可退情形包含多方面。若开发商未取得商品房预售许可证明，所订立的定金合同无效，购房者有权要求返还定金；因不可归责于双方的事由，像对合同主要条款协商不一致致使商品房买卖合同未能订立，出卖人应返还定金；开发商存在违约行为，如一房二卖、虚假宣传等导致合同无法履行，购房者可要求双倍返还定金；因不可抗力或政策调整等不可归责于购房者的原因导致无法履行合同，购房者有权要求返还定金；定金数额超过主合同标的额百分之二十的部分，购房者可要求返还超出部分。
2.退定金可按以下方式进行。首先尝试与开发商协商解决；若协商不成，可向消费者协会或房地产主管部门投诉；若仍无法解决，可向人民法院提起诉讼或依据仲裁协议申请仲裁。主张退定金时，需保留定金收据、沟通记录、开发商违约证据等相关材料。

建议购房者在购房过程中，仔细审查开发商的相关证件，对合同条款进行充分沟通协商，遇到问题及时采取合理合法的途径解决，同时注重证据的收集和保存。

买房定金可退还的情况如下：
1.若开发商没有拿到商品房预售许可证明，和购房者签订的定金合同就不具有法律效力，购房者能要求退还定金。
2.要是因为一些不能怪双方的事情，导致商品房买卖合同签不成，像对合同主要条款商量不一致，那么卖房的一方就得把定金退给购房者。
3.如果开发商有违约行为，比如一套房子卖给两个人、做虚假宣传，让合同没办法履行，购房者可以要求双倍退还定金。
4.因为不可抗力、政策调整等不能怪购房者的原因，使得合同无法履行，购房者有权要求退还定金。
5.要是定金数额超过了主合同标的额的百分之二十，购房者能要求退还超出的部分。

退还定金的办法：
先和开发商协商解决；如果协商没用，可向消费者协会或者房地产主管部门投诉；要是还是解决不了，可向法院起诉，或者按照仲裁协议申请仲裁。在要求退还定金时，要保留好定金收据、沟通记录、开发商违约的证据等相关材料。

法律分析：
（1）在买房过程中，若开发商未取得预售许可证明，其与买受人订立的定金合同无效，买受人可要求返还定金，因为法律不认可无预售许可的交易。
（2）当因不可归责于双方的事由，像对合同主要条款协商不一致致使商品房买卖合同无法订立时，出卖人应返还定金，这体现了公平原则。
（3）若开发商存在违约行为，如一房二卖、虚假宣传等导致合同无法履行，买受人不仅能要求返还定金，还可要求双倍返还。
（4）因不可抗力或政策调整等不可归责于买受人的原因无法履行合同，买受人也有权要求返还定金。
（5）定金数额超过主合同标的额百分之二十的部分，买受人可要求返还超出部分，这是对定金数额的法律限制。退定金可先协商，协商不成可投诉，还可通过诉讼或仲裁解决，同时要保留好相关证据。
提醒：
退定金情况复杂，不同案情对应解决方案有别，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）买房定金可退情形：
1.开发商无预售许可证明，定金合同无效，可要求返还定金。
2.因不可归责双方的事由致合同未订立，如条款协商不一致，出卖人应返还定金。
3.开发商违约，像一房二卖、虚假宣传等，可要求双倍返还定金。
4.因不可抗力或政策调整等不可归责于买受人的原因无法履约，可要求返还定金。
5.定金超主合同标的额百分之二十部分，可要求返还超出部分。

（二）退定金方式：先与开发商协商；协商不成，向消协或房地产主管部门投诉；仍无法解决，可起诉或依仲裁协议申请仲裁。主张退定金要保留定金收据、沟通记录、违约证据等材料。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。