商铺买卖过程中所包含的返租方式，在特定的情况下是被允许并视为合法运行的。
从涉及到的法律层面来看，其核心问题所在就是返租协议所约定的具体内容是否切实符合相关的法律
法规规范。
倘若返租协议的条文清晰明了并且公平对等，双方在签订这份合约时都能够表达出真实的意愿，并且这份协议没有违背任何法律法规的基本原则及强制性规定，比如说没有涉及
非法集资、
虚假广告宣传等等现象，那么这样的返租协议往往是具备合法效力的。
然而，现实生活中，确实有一些返租行为可能潜藏着一定程度的潜在风险。
比如，某些房地产开发企业无法做到按照事先在返租协议里承诺的那样切实履行相应义务；另一种情况则是返租这种经营方式被滥用，用以掩饰某些非法的金融操作活动。
因此，当我们在考量参与商铺返租投资决策时，作为投资者理应对有关
合同条款进行深入研究与审查，特别注意租金支付方式、
违约责任等细节问题，以确保自己的利益不会受到侵犯。
在此过程当中，还需要对欲投资的房地产开发企业的信誉和实际实力有足够的了解。
