房屋出租时违约方需承担哪些费用

1.房屋出租违约方承担的费用依违约情形而定，涵盖直接与间接损失，目的是弥补守约方损害，具体按合同约定和实际损失确定。
2.不同违约情形下费用承担情况：提前解约时，违约方要退还剩余租金和押金，若造成对方损失，需赔偿租客另寻房屋合理费用、房东空租期损失等；未按约定交付房屋或房屋不符使用条件，违约方承担租客临时安置费等损失；租客逾期支付租金，按合同支付逾期利息或违约金；房东未履行维修义务，承担租客自行维修的费用。
3.建议双方在签订租赁合同时，明确各项违约情形对应的责任和赔偿方式，遇到违约情况时，及时沟通协商，若协商不成，可通过法律途径解决。

法律分析：
（1）提前解约时，违约方不仅要退还剩余租金和押金，若造成对方损失，需赔偿租客另寻房屋的合理费用、房东空租期损失等。
（2）未按约定交付房屋或房屋不符合使用条件，违约方需承担租客临时安置费等损失。
（3）租客逾期支付租金，应按合同约定支付逾期利息或违约金。
（4）房东未履行维修义务，导致租客自行维修的，房东需承担维修费用。违约方承担的费用涵盖直接损失和间接损失，旨在弥补守约方因违约遭受的损害，具体数额按合同约定和实际损失确定。

提醒：房屋租赁双方应明确合同条款，在遇到违约纠纷时按合同和实际情况处理，情况复杂时建议咨询专业法律意见。

（一）提前解约：违约方退还剩余租金和押金，若造成对方损失，赔偿租客另寻房屋合理费用、房东空租期损失等。
（二）未按约定交付房屋或房屋不符使用条件：承担租客临时安置费等损失。
（三）租客逾期支付租金：按合同约定支付逾期利息或违约金。
（四）房东未履行维修义务：承担租客自行维修的费用。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.提前解约：违约方需退还剩余租金和押金，若造成对方损失，要赔偿，如租客找房费用、房东空租期损失。
2.房屋问题：未按约定交房或房屋不符使用条件，违约方承担租客临时安置费等损失。
3.租金逾期：租客逾期付租，按合同付逾期利息或违约金。
4.维修责任：房东未履行维修义务，需承担租客自行维修的费用。违约费用依实际损失和合同约定定。

结论：
房屋出租违约方承担的费用依违约情形而定，包括退还费用、赔偿损失、支付逾期利息或违约金、承担维修费用等，按合同约定和实际损失确定。
法律解析：
根据民法典规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在房屋出租中，若提前解约，违约方退还剩余租金和押金并赔偿对方损失，像租客另寻房屋费用、房东空租期损失；未按约定交付房屋或房屋不符使用条件，承担租客临时安置费；租客逾期付租，按约定付逾期利息或违约金；房东未履行维修义务，承担租客自行维修费用。违约方承担的费用涵盖直接与间接损失，目的是弥补守约方损害。若遇到房屋出租违约纠纷，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。