商铺二手房东违约怎么办

1.看租赁合同有无相关约定，若明确禁止房东在租期内未经同意带人看房，房东这么做算违约，租客能要求其担责，比如支付违约金。 2.即便合同没约定，房东也得讲诚信、尊重租客权益。租期内，租客有房屋的占有、使用权，房东带人看房会干扰其正常使用。 3.房东应提前协商并获同意，擅自看房不合理。若给租客造成困扰或损失，租客可协商解决，要求其停止并赔偿。

结论： 购房定金条有证明和担保双重效力，适用定金罚则，但定金数额不得超主合同标的额百分之二十，超出部分无效。 法律解析： 购房定金条作为书面凭证，能证明买卖双方存在定金合同关系，明确交付定金的关键信息，具有证明效力。同时，它也具备担保效力，适用定金罚则。若购房者依约履行合同，定金可抵价款或收回；若购房者违约，无权要回定金；若售房者违约，则需双倍返还定金。不过法律规定，定金数额不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金效力。在购房过程中涉及定金问题较为复杂，若大家在实际操作中遇到相关疑问，建议向专业法律人士咨询，确保自身权益得到保障。

（一）查看合同约定：若合同有违约责任的明确条款，守约方按约定让违约方担责，像支付违约金、赔偿损失。违约金按约定来，过高或过低可请求法院或仲裁机构调整。 （二）无约定时赔偿实际损失：合同没约定违约责任，守约方可要求违约方赔偿直接损失和可得利益损失，如另寻房源的额外费用。 （三）协商与法律途径：双方先协商，协商不成，守约方通过诉讼或仲裁维权。同时收集保存合同、付款凭证、沟通记录等证据证明违约和损失情况。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

结论： 开发商违约交房，购房者可通过查看合同要求其担责、催告后解除合同并索赔、协商不成向法院起诉等方式维权。 法律解析： 依据民法典规定，依法成立的合同受法律保护，购房合同中关于开发商逾期交房违约责任的约定具有法律效力，购房者可据此要求开发商承担责任。当开发商经书面催告后在合理期限仍未交房，购房者有解除合同的权利，且开发商需返还房款、支付利息并赔偿损失。若双方无法协商解决纠纷，购房者收集好购房合同、入住通知书、催告记录等证据，向房屋所在地法院起诉，法院会根据事实和法律进行判决。如果您在遇到开发商违约交房的情况时，对具体的维权流程和法律适用存在疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。

1.确认产权：买卖车位前，先确认车位是否有产权。有产权的可自由买卖，无产权多为租赁，交易受限制。 2.签订合同：双方谈妥后，签订书面合同，明确车位位置、面积、价格、付款方式、交付时间等，保障权益。 3.办理过户：双方带身份证、房产证、合同等资料到不动产登记机构申请，填申请表、交材料。审核通过后变更产权人，车位所有权转移。

1.查看租赁合同，明确租客造成房屋损坏的赔偿责任与方式，依约定要求租客担责。 2.与租客沟通协商赔偿修复事宜，保留好聊天、通话记录等。 3.协商不成，收集房屋损坏证据，如照片、视频、评估报告等，证明是租客所为。 4.向租客发书面通知，要求其限期赔偿。 5.租客仍拒绝，金额小找居委会、物业调解，金额大则向法院起诉，诉讼中提供充足证据。

一般情况下，有贷款没还完的楼房不能直接过户。因为房子处于抵押状态，产权受限。解决方案是先还清贷款，解除抵押后再过户。若资金不足，可与买家协商，让买家帮忙还清贷款，或通过其他渠道筹集资金还清贷款。

结论： 公司不交公积金违反规定，职工可向公积金管理中心投诉举报，若造成损失还可通过法律途径要求赔偿。 法律解析： 依据公积金管理规定，单位有义务及时为职工办理公积金缴存登记和账户设立，并按时、足额缴存公积金，不能逾期或少缴。若公司不办理缴存登记，住房公积金管理中心会责令限期办理，逾期不办会处1万元以上5万元以下罚款；若逾期不缴或少缴，管理中心责令限期缴存，逾期仍不缴存可申请法院强制执行。职工的公积金权益受法律保护，当公司不履行缴存义务时，职工可向公积金管理中心投诉举报来维护自身权益。若因公司未缴公积金给职工造成损失，职工可通过法律途径要求赔偿。如果您在公积金缴存方面遇到类似问题，欢迎向专业法律人士咨询，我们将为您提供详细的法律建议和解决方案。

买二手房要求提供离婚证和离婚协议，主要是为确认房屋产权情况。若离婚时对房产有分割约定，需明确产权归属，避免后续产权纠纷。解决方案就是按要求提供真实有效的离婚证和离婚协议，若协议涉及房产分割复杂，可找专业人员协助梳理产权关系，确保交易顺利进行。

农贸市场物业管理年限通常没有法定强制规定，主要由双方协商确定。一般会在物业服务合同里明确约定，可长可短。若没约定或约定不明，双方可协议补充；无法达成补充协议，按照合同相关条款或交易习惯确定。要是还不能确定，当事人可随时解除合同，但要提前合理期限通知对方。

你好你有什么问题要解决

结论： 交一万定金后不想买房，卖方通常有权没收定金，但可协商争取退还，因不可抗力等不可归责事由致合同无法履行可要求返还。 法律解析： 定金具有担保性质，依据法律规定，给付定金一方不履行债务或履行不符合约定致不能实现合同目的，无权请求返还定金。所以交了一万定金后不想买房，从法律层面卖方有权没收定金。不过，当事人可以和卖方协商，真诚说明不买房的原因，以争取卖方理解从而部分或全部退还定金。另外，要是因为不可抗力等不可归责于双方的事由导致合同无法履行，给付定金方可以要求返还定金。如果在定金退还方面遇到问题，不清楚自身权益和处理方式，建议及时向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和解决方案。