在一次复杂的二手房屋买卖交易所涉及到的诸多法律问题中，
定金与
违约金这两者虽然都带有
违约责任的意味，然而却是两种功能不尽相同的概念。
定金带有较为强烈的
担保属性，如果被收取定金的一方在
履行合同时出现
违约行为，那么他就必须向支
付定金的一方双倍返还定金；反之，如果支付定金的一方在履行合同时出现违约行为，那么他将失去要求对方返还定金的权利。
而关于违约金的计算方式，通常会依据双方签订的合同进行约定。
如果合同已经明确规定了违约金的计算方法或者具体金额，那么一般情况下都会严格按照合同的约定来执行。
但是，如果合同所约定的
违约金过高，超过了实际造成的损失，那么
当事人有权请求法院或者
仲裁机构对其进行适当的调整。
值得我们特别关注的是，定金与违约金并不能同时适用于同一个违约事件之中。
因此，在处理具体的事例时，我们需要根据实际情况，如违约方的过失程度、给对方带来的损失大小等多方面因素，进行全面的考虑，然后再决定究竟应该适用定金法则，还是违约金条款，从而为相关
纠纷的解决提供一种合法、公正而且合理的解决途径。
