如因房屋质量引发的申请
退房行为涉及到
违约金的计算，则应依据签署的
购房契约中所载明的相关条款进行处理。
在大多数情况下，只要契约中对相关事项有了清晰而明确的约定，便应严格依照约定行事。
然而，若契约对此方面未作任何详细表述，或其表述含糊不清，那么便需要参照相关法律
法规的规定，以实际损失作为计算违约金的基准，这其中包括了购房款项的利息损失以及由于购
买房产而产生的其他各类费用损失等等。
在此过程中，法院将全面考量违约方的过失程度、合同的履行状况以及预期利益等多重因素，从而最终确定出具体的违约金金额。
另外，倘若
房屋质量问题严重影响到了日常生活和居住的正常使用，那么购房者不仅有权提出退房请求，而且还有权主张
赔偿损失。
损失
赔偿额应与
违约行为所造成的实际损失相匹配，其中也包含了合同履行完毕之后可能获得的利益部分，但是其总额不得超出违约方在缔结合同时已经预见或者应当预见到的因违约行为可能带来的损失。
