通常情况下，以下几个方面将决定
商品房是否可被申请退还：1. 如果开发商未能获得
商品房预售许可证或其他相关合规手续，导致合同无法生效，那么买家就此具有选择
退房的权利。
2. 如果所购
买房屋的建筑面积与合同约定不符，其偏差高于绝对数量的3%，则
购房者有权依据法律规定提出退房要求。
3. 若开发商未经允许擅自更改规划和设计方案，从而对房屋的结构形式、户型、空间尺寸、朝向等产生了实质性的影响，也会构成退房的理由。
4. 如果房屋的主体结构存在质量问题，严重影响到日常居住和使用功能，同样是退房的正当理由。
5. 如果开发商未能按照合同约定按时交付房屋，经过催告后，在三个月的合理期限内仍然没有履行义务，这也是退房的合理诉求之一。
6. 如果因为开发商的原因，导致
房屋所有权登记无法顺利进行，那么买家也有权利选择退房。
7. 如果购房者申请的
购房贷款未能得到批准，并且他们无法自行承担剩余的房款，而这种情况并非由购房者本身的原因造成，那么他们也有权利选择退房。
然而，最终能否实现退房，还需要根据
购房合同中的具体条款以及相关的
证据材料进行全面评估和判断。
