商品房无预售证销售能否维权

结论： 父亲把房子过户给儿子所需时间因过户方式而异，赠与和买卖过户在材料齐全时一般15至30个工作日完成，继承过户时间不定，若无争议且材料完备也能在15至30个工作日完成。 法律解析： 不同的过户方式有不同的流程和要求。赠与过户要先办理赠与公证，再到不动产登记机构申请过户并缴纳税费；买卖过户需签订买卖合同、办理网签，然后到不动产登记机构办理手续。这两种方式只要材料齐全，通常能在15至30个工作日完成。而继承过户需在被继承人去世后进行，要先办理继承公证或通过法院裁判确定继承人，之后到不动产登记机构过户，由于涉及到继承人之间的关系确认等复杂情况，时间可能较长，若无争议且材料完备，也能较快完成。如果在房产过户过程中遇到任何法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，以确保过户流程顺利进行。

买房中介费在以下情况可退： 1.中介没如实报告，隐瞒重要事实或提供虚假情况，损害购房者利益，购房者可要求退款。 2.中介服务未达合同标准，如未协助办理贷款、过户等手续，购房者能按合同要求退部分或全部费用。 3.因中介操作失误致交易无法完成，购房者可要求退回中介费。 4.中介欺诈，如虚构房源，购房者可撤销合同并要求退款。 购房者要保留证据，先协商，协商不成可诉讼。

1.房屋买卖合同价格确定方式有多种且各有特点。参考市场价格能基于同地段、同类型、同面积房屋近期成交情况，为定价提供基础范围；委托专业房地产评估机构评估，可综合房屋多方面因素得出客观合理价格；买卖双方自行协商定价能考虑自身需求和预期。 2.解决措施与建议：在确定价格时，若参考市场价格，要确保查询数据的准确性和全面性。委托评估机构时，选择有资质、信誉好的机构。自行协商定价时，严格遵循公平、自愿原则，避免恶意串通。若对价格确定有疑问，可咨询专业法律人士或房产中介。同时，在合同中明确价格确定方式及相关条款，保障双方权益。

租赁纠纷常见于租金支付、房屋维修、提前解约等方面。要是租金支付有问题，可先协商确定新支付方式或期限；房屋维修纠纷，若合同约定房东负责，可要求其维修；提前解约的话，得看有无正当理由，无理由违约要承担违约责任。双方先友好协商，协商不成可走法律途径解决。

二手房漏水走法律途径解决，关键在于收集证据与合理维权。 1.收集证据：要收集漏水照片、视频、维修记录、物业证明等，以此证明房屋漏水问题及损失情况。 2.明确责任：若合同有房屋质量相关约定，可要求卖方按约定承担维修或赔偿责任；若合同无明确约定，因卖方交付房屋应符合质量要求，对于隐蔽瑕疵的漏水问题，卖方需担责。若漏水是房屋本身质量问题且在保修期内，可要求开发商担责。 3.协商解决：先与卖方协商，要求其解决漏水问题或给予赔偿。 4.提起诉讼：若协商不成，向人民法院提起诉讼，提交收集的证据，请求法院判决卖方承担维修、赔偿等责任。

结论： 房子共借人需承担连带还款、信用影响和债务分担责任。 法律解析： 根据相关法律规定，房子共借人在房屋贷款中扮演着重要角色。当主借款人不能按时足额偿还房贷时，共借人承担连带还款责任，贷款机构可直接要求共借人还款。而且，一旦出现逾期等违约行为，主借款人和共借人的信用记录都会受损，进而影响未来的信贷业务办理。在债务分担方面，若借款合同有约定还款比例，共借人按约定承担；若未约定，则承担均等还款责任。这意味着共借人在享受共同购房便利的同时，也要承担相应的法律责任。如果对房子共借人的责任还有其他疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

（一）保留协商记录与对方沟通，要求返还已支付款项，这能为后续维权留作证据。 （二）协商不成，收集合同、付款凭证、解除合同通知等证据，向法院起诉，要求返还购房款并承担违约责任。 （三）合同有仲裁条款，可向约定的仲裁机构申请仲裁。 （四）诉讼或仲裁中，根据情况申请财产保全，避免对方转移财产。 （五）胜诉后对方不履行，向法院申请强制执行，通过查询、冻结、划拨对方财产实现债权。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十三条规定，发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。

房产证名字一般代表房屋所有权人，但实际出资和登记可能不符。若有合法有效的借名买房约定，实际出资人可主张房屋权益，不过借名买房风险大，缺乏书面协议或证据不足时，权益主张困难。一方出资登记在另一方名下，可能是赠与或借款等情况，若为借款可要求返还出资款，若是赠与通常不可随意撤销。 解决措施和建议如下： 1.借名买房时，务必签订书面协议，明确双方权利义务，留存出资凭证等证据。 2.若出资情况复杂，要及时收集能证明出资性质的证据。 3.发生纠纷先协商，若协商无果，通过诉讼明确房屋产权归属，依靠法律途径解决问题。

1.离婚和房屋合租协议没有必然关联，即便夫妻一方或双方签了合租协议，离婚不直接影响协议效力。 2.若夫妻是共同承租人，离婚后可协商让一方继续履行、另一方退出，但要获出租方同意，不然擅自变更或构成违约。 3.因离婚无法按原协议付租金或用房屋，可依情势变更原则与出租方协商改协议，协商不成可起诉，但要举证证明继续履行显失公平。

1.二手房交易卖方违约赔偿需依情况而定。若合同有违约金条款，按约定赔偿，数额要与损失相当，不合理时当事人可请求调整。若合同未约定，买方能要求赔偿实际损失，涵盖直接和间接损失，像已付定金、购房款利息、房价上涨多付成本等。 2.解决措施和建议如下： -交易双方签订合同时，应明确详细的违约条款，合理设定违约金数额，避免后续纠纷。 -买方在交易中注意保留各类费用凭证，如定金收据、中介费发票等，以便在卖方违约时主张赔偿。 -发生违约情况，双方先协商解决，协商不成，买方及时通过法律途径维护权益，可请求法院或仲裁机构介入处理。

（一）若打算购买小产权房，应尽量避免交易，因为其存在诸多风险，如无法办理产权登记等。 （二）若已购买小产权房且未签合同，若双方是同一集体经济组织成员，可补充签订合同明确权利义务；若买房人非本集体经济组织成员，需考虑交易行为可能无效的后果，及时咨询专业人士。 （三）若交易过程中发生纠纷，及时收集交易的相关证据，如付款凭证、聊天记录等，便于后续维权。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。小产权房交易若违反土地管理相关强制性规定，交易行为可能被认定无效。

房地产公司违约赔偿金数额要依据具体情形判定。若合同约定了违约赔偿方式和金额，通常按约定执行，不过若约定不合理，当事人可请求法院或仲裁机构调整。若合同未约定，损失赔偿额应等同于违约造成的损失，涵盖履行合同后可获利益，但不能超出违约方订立合同时预见或应预见的损失。 解决措施与建议如下： 1.签订合同时，明确违约赔偿方式和金额，保障自身权益。 2.若认为合同约定的违约赔偿过高或过低，及时向法院或仲裁机构请求调整。 3.合同未约定时，收集违约造成损失的证据，合理确定赔偿数额。 4.遇到逾期交房或逾期办证等违约情况，按对应标准计算赔偿。