商铺抵押贷返租金计算方式是怎样的

1.起诉二手房屋买卖合同纠纷，需按规范流程进行。先确认管辖法院，通常为房屋所在地法院；再收集真实、合法且有关联的证据，像合同、付款凭证、沟通记录等，以此证明自身主张。 2.接着撰写起诉状，包含原被告信息、诉讼请求（如继续履行合同、赔偿损失等）、事实与理由。准备好材料后向法院递交起诉状和证据，法院受理后按通知缴纳诉讼费。 3.之后等待开庭审理，庭审中遵守法庭秩序，充分陈述事实、出示证据并辩论。若对一审判决不服，在规定时间内上诉。 4.整个过程要留意诉讼时效，防止超期丧失胜诉权。建议在纠纷发生初期就咨询专业律师，确保证据收集和流程操作无误，提高胜诉几率。

房贷骗贷行为严重扰乱金融秩序，其处理涵盖民事、行政、刑事三方面。 1.民事方面，银行可解除贷款合同，要求借款人提前还清全部贷款本息，同时借款人需承担违约责任并赔偿银行损失，以此保障银行合法权益。 2.行政方面，相关部门会依据情节轻重，对骗贷人采取罚款、限制贷款等处罚措施，起到一定的警示和约束作用。 3.刑事方面，若骗贷行为构成贷款诈骗罪，根据数额及情节不同，会处以相应刑罚及罚金，甚至可能没收财产，彰显法律的威慑力。 为避免房贷骗贷行为，金融机构应加强审核，提高风险意识；个人需增强法律意识，遵守法律法规。

（一）在赠与财产权利转移前，若不属于经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，赠与人可直接撤销赠与。 （二）若赠与财产权利已转移，当受赠人严重侵害赠与人或其近亲属合法权益、对赠与人有扶养义务却不履行、不履行赠与合同约定的义务时，赠与人在知道或应当知道撤销事由之日起一年内可撤销赠与。 （三）因受赠人违法行为致使赠与人死亡或丧失民事行为能力，赠与人的继承人或者法定代理人自知道或应当知道撤销事由之日起六个月内可行使撤销权。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第六百六十三条规定，受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与： （一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益； （二）对赠与人有扶养义务而不履行； （三）不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。第六百六十四条规定，因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起六个月内行使。

（一）合同有约定时，严格按照合同里明确的违约金数额或者计算方法来确定赔偿金。例如合同规定违约方按购房款一定比例支付违约金，就按照这个比例进行计算。 （二）合同未约定时，受损害方可以要求违约方赔偿违约造成的损失，包含合同履行后能获得的利益，但不能超过违约方订立合同时能预见或应预见的违约可能造成的损失。像房价上涨期间卖方违约解除合同，买方能要求赔偿房屋差价等损失。 （三）司法实践中，法院会综合合同履行情况、当事人过错程度等因素，依据公平和诚实信用原则来衡量确定赔偿数额。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

1.解除房屋买卖合同时，装修费赔偿金额要综合合同解除原因、装修实际价值以及合同约定来确定。 2.要是因为卖方违约致使合同解除，买方可以要求卖方赔偿装修损失，赔偿金额按装修现存价值算，一般要评估装修剩余价值并扣除合理折旧。 3.若因买方违约，通常买方主张装修费赔偿不会被支持，除非合同另有规定。 4.若买卖双方都有过错，就按过错比例分担装修损失。 5.若合同对装修费赔偿有明确约定，优先按照约定执行。 6.损失赔偿范围要符合民法典里违约责任的规定，不能超过违约方订立合同时能预见的损失。 7.装修费赔偿金额要结合具体情况，通过协商或评估确定，没有统一固定标准。

（一）借名买房有风险，在借名前要对借名人的信用和人品进行考察，尽量选择可靠的人。 （二）签订完备的借名买房协议，明确双方的权利和义务，包括房屋实际归属、出资情况、使用情况等。 （三）妥善保留相关证据，如购房款支付凭证、与房屋相关的各项费用支付凭证、借名协议、聊天记录等。 （四）实际占有使用房屋，保留好居住、装修等相关证据，证明自己对房屋的实际控制。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。借名买房若为虚假意思表示，其效力需依此判断。

这种情况关键看有无证据证明房产公司忽悠。若有证据，可主张撤销购房合同，要求返还已交款项。没证据的话，你不买算违约，房产公司可能扣违约金。可先和房产公司协商退款，协商不成，可走法律途径解决，比如去法院起诉，维护自身权益。

（一）若一方违约致合同解除，守约方要及时收集违约证据，书面通知违约方承担违约责任，如支付违约金、赔偿包括可得利益在内的损失。 （二）双方相互返还财产，卖方返还购房款及利息，买方返还房屋。若房屋有使用损耗，双方协商给予适当补偿。 （三）已办理产权过户登记的，双方共同前往不动产登记机构办理产权变更登记，恢复房屋产权至转让前状态。 （四）合同解除涉及第三人利益，如房屋已抵押给银行，及时书面通知抵押权人，按规定处理抵押事宜。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

若二手房主不提供离婚协议，买方应根据不同情况采取相应措施。若因合理需求索要遭拒，可按以下步骤处理。 1.查看购房合同：若合同中有相关条款，可依据合同要求房主履行义务，若其仍拒绝则构成违约，可追究违约责任。 2.沟通协商：若合同无相关约定，可与房主沟通，说明索要目的是确认产权清晰、保障交易安全。 3.发书面函件：沟通无果时，可通过书面函件要求其提供。 4.暂停交易并走法律途径：若房主仍不配合，影响到房屋产权过户等关键环节，可考虑暂停交易，向法院起诉，请求法院要求房主提供离婚协议以完成交易。

结论： 夫妻婚后购房，有按出资份额分割的书面约定依约定处理；无约定一般属共同财产，离婚原则上均等分割，法院会考虑实际出资等因素综合判断，建议明确出资并保留凭证，有特殊想法可签书面协议公证。 法律解析： 根据法律规定，夫妻婚后购房，若存在关于房产按出资份额分割的书面约定，那么就按照该约定来处理房产分割问题。若没有此类约定，婚后购买的房产通常属于夫妻共同财产，即便双方出资比例不同，一般也认定为共同共有，离婚时原则上均等分割。然而在司法实践里，法院在处理时会考虑实际出资情况，若一方能证明购房出资远高于另一方，分割时可能适当多分，但出资并非决定分割比例的唯一因素，还需结合婚姻持续时间、双方对家庭的贡献等综合考量。所以，夫妻购房时明确出资情况并保留好相关凭证很有必要。若对房产分割有特殊想法，签订书面协议并进行公证能更好保障权益。如果在房产分割方面有任何疑问，可向专业法律人士咨询。

邻居把公共道路安上门不让你用，这侵犯了你的通行权。你可先和邻居友好沟通，说明公共道路大家都有权使用，让其拆除门。若沟通无果，可找其他邻居一起帮忙协调，表明大家的态度。若还是解决不了，可收集好邻居安门阻碍通行的证据，通过法律途径维护自己权益，比如去法院起诉。

1.借名买房的效力要根据具体情况来综合判断。要是借名的目的违反了法律、行政法规的强制性规定，或者违背公序良俗，比如为了规避限购政策去买普通商品房、购买经济适用房等政策性保障住房，又或者是为了逃避债务、转移财产，那借名协议就是无效的。 2.如果借名行为没有违反上述规定，双方有真实有效的借名协议，而且实际出钱买房的人能证明自己是房屋的实际购买者，像拿出出资凭证、证明自己实际占有使用房屋等，那协议就是有效的。实际出资人可以按照协议要求登记的权利人帮忙办理房屋过户手续。 3.就算协议有效，但要是房屋存在抵押、查封等限制过户的情况，实际出资人暂时也拿不到房屋的所有权。 4.因为借名购买政策性保障住房会损害社会公共利益，所以这类行为通常会被认定为无效。