妥善化解
农村宅基地房地
纠纷问题，必须全方位审慎分析各方面因素。首要步骤便是对
购销合同的有效性进行严谨审查，倘若发现该合同违背了法律
法规中的强制性条款，那么其效力便有可能被判定为无效。在这种情况下，双方
当事人都应当严格遵循约定，切实履行自身的义务。若其中一方未能按约履行，另一方可依据购销合同的约定，请求违约方承担相应的
违约责任，例如
赔偿经济损失、继续
履行合同等。然而，若购销合同最终被认定为无效，则应当根据双方当事人的过失程度来划分损失的承担比例。对于买方而言，他们可能需要将所购买的房屋归还给卖方；而对于卖方来说，他们可能需要退还买方支付的
购房款项，同时还需根据各自的过失程度，赔偿对方因
合同无效而蒙受的经济损失。在此过程中，建议各位当事人务必妥善保存相关的
证据材料，例如购销合同、付款凭证以及
房屋所有权证书等。当纠纷无法通过协商方式得到妥善解决时，当事人可以向当地的
人民调解委员会提出调解申请，或者直接
向法院提起诉讼，由法院依照法定程序作出公正裁决。
