在涉及二手房地产买卖方面的问题上，
违约金的具体数目往往是由
当事人通过协议方式共同决定的，这点并未受到任何强制性法律的约束和规定。一般情况下，如何酌定此一数额需要综合参考众多因素，如协议履行的时间节点、违约方的责任道德水平以及守约方可能面临的预期利益损害等等。若当事人在协议中并无相关规定，那么在实际事件审理过程中，法庭有可能基于
违约行为所导致的实质性
经济损失来确定相应违约金的金额。值得注意的是，
损害赔偿金额应尽可能地对应于违约事件直接引发的经济损失，其中涵盖了在协议
有效期间内可期待获取的各项收益。然而，这一承担总量也不能超出当时订约一方有能力预见并且在签订协议时应该预见到的由于违约带来可能的经济损失。因此，我们强烈建议您在签署二手房地产买卖协议之前，充分考虑到房地产本身的市场价值、交易进展情况等全盘事宜，然后在房屋整体估值的百分之五至百分之二十之间就违约金的金额进行合理的商议与确定。
