在出售楼盘过程中，若未能得到“五证”的批准，则签订的
购房合同往往将被判定为无效。"五证"即为《国有
土地使用权证书》、《建设用地规划许可证书》、《建设工程规划许可证书》、《
建筑工程施工许可证书》以及《
商品房预售许可证书》。根据我国相关法律
法规的规定，
商品房实施预售必须获得商品房预售许可证明。然而，如果开发商在尚未获取上述全部证件的情况下，擅自展开房屋销售并
签订合同，便构成了对法律严格性的违反。在此种情况下，由于购房合同因为违规而失去其有效性，
消费者有权向房地产开发商索取已支付款项及相应的利息并请求他们作出
赔偿，同时也可提出申请，要求开发商承担最多超出已支付
购房款一倍的
赔偿责任。请务必牢记，具体的法律效应与责任担当，仍然需要参考事件的实际细节及其所涉及的相关
证据，以确保综合判定的准确性。
