预售证过期前签订的合同还有效吗

合同履行期满未履行，解除方式有法定和约定两种。约定解除需合同中有一方不履行合同另一方享有解除权的约定，解除时通知对方，合同自通知到达时解除，若对方有异议，可请求法院或仲裁机构确认解除效力。法定解除要求符合法定情形，履行期满未履行属迟延履行，若导致合同目的无法实现，当事人可解除合同。主张解除时通知对方，合同自通知到达时解除；若通知载明一定期限内不履行则自动解除，期限届满未履行，合同自期限届满时解除，对方有异议，双方均可请求法院或仲裁机构确认解除效力。 解决措施与建议： 1.签订合同时明确约定解除条款，保障自身权益。 2.履行期满未履行时，按规定及时发出解除通知并保留证据。 3.对方有异议时，及时请求法院或仲裁机构确认解除效力。

合同无效时保证金应退还。法律规定，合同无效后取得的财产需返还，无法返还或没必要返还的应折价补偿，有过错方要赔偿对方损失，各方都有过错则各自担责。 解决措施和建议如下： 1.收取保证金一方应主动退还保证金给支付方。 2.若拒绝退还，支付方可先协商要求返还。 3.协商无果，支付方可通过诉讼解决，向法院起诉要求返还保证金并主张赔偿损失。 4.诉讼中，支付方要提供支付保证金事实和合同无效情形的证据。

法律分析： （1）对比法是计算合同违约预期利益的常见方法之一，它也被叫做差别法，通过比照守约方在相同条件下获得的利益来确定预期利益损失，像用守约方上一交易年度或相似交易的利润率来推算可得利润。 （2）估算法适用于难以运用对比法的情况，法院或仲裁机构会依据案件具体情形，按照公平原则估算预期利益损失数额。 （3）约定法是指若合同中对违约预期利益计算方式有约定，就按照约定进行计算。同时，违约预期利益赔偿要遵循可预见规则、减损规则等，违约方仅对订立合同时能预见或应预见的损失负责，守约方有防止损失扩大的义务。 提醒：在计算违约预期利益时，需准确选择计算方法。不同案件情况不同，若有疑问，建议咨询专业人士进一步分析。

合同继续履行后能索要违约金。继续履行与支付违约金均为违约责任承担方式，可并用。若合同有违约金条款，违约方有违约行为，守约方在要求违约方继续履行合同的同时，能要求其按约定支付违约金。 为保障自身权益，守约方在签订合同时应明确约定违约金条款，出现违约情形及时固定证据，以便主张违约金。违约方若认为违约金过分高于损失，可收集相关证据，请求法院或仲裁机构适当减少违约金。如此，能确保违约金的设置和支付合理合法，平衡双方利益。

1.合同未约定付款期不影响合同效力，当事人可先协议补充付款期限。若无法达成补充协议，可按合同相关条款或交易习惯确定。若仍无法确定，债务人可随时履行，债权人也能随时请求履行，但要给对方必要准备时间。 2.债权人不能马上要求债务人承担逾期付款违约责任，需先给予合理准备时间。若债务人在合理期限内未付款，债权人可追究其违约责任。 3.诉讼时效从债权人要求债务人履行付款义务的宽限期届满之日起计算。 建议：当事人签订合同时应明确付款期限，避免后续纠纷。债权人在请求付款时，要注意保留给予对方合理准备时间的证据。债务人则应在合理期限内及时履行付款义务，避免承担违约责任。

法律分析： （1）判定违约金过高是以违约造成的损失为基础。当当事人请求减少过高违约金时，法院会综合多方面因素衡量。 （2）这些因素包括实际损失、合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等，依据公平和诚实信用原则进行判定。 （3）一般来说，违约金超过造成损失的百分之三十，会被认定为“过分高于造成的损失”。 （4）在举证方面，守约方要对违约造成的损失举证，违约方主张调整过高违约金也需提供相应证据。最终由法院结合具体案情决定是否调整。 提醒： 在合同中约定违约金时要合理，发生纠纷时双方都应积极收集证据。不同案情对应解决方案不同，建议咨询进一步分析。

（一）若想通过约定解除合同，可与对方积极沟通协商，达成一致意见后解除；也可以事先在合同中明确约定一方解除合同的事由，待该事由出现时，拥有解除权的一方即可解除合同。 （二）若符合法定解除情形，比如遇到不可抗力导致合同目的无法实现等情况，可直接依据相应情形解除合同。对于以持续履行的债务为内容的不定期合同，要在合理期限前通知对方后解除。 （三）无论哪种解除方式，都要遵循法定程序，及时通知对方，确保合同自通知到达时解除。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

结论： 老公签订协议后不履行，可先协商并保留证据，协商无果可依协议性质采取法律措施，如起诉、申请强制执行等，同时要注意收集保存证据。 法律解析： 依据《中华人民共和国民法典》等相关法律，民事合同遵循自愿、平等、公平、诚信原则，依法成立的合同受法律保护。若老公签订的协议属于民事合同性质，一方不履行即构成违约，另一方有权要求其承担继续履行、赔偿损失等违约责任。若协议涉及婚姻家庭财产分割等内容，也可通过向法院起诉，由法院审查协议效力并裁判。在处理此类问题时，收集和保存协议文本、履行情况等相关证据至关重要，这是维护自身合法权益的有力支撑。如果在处理协议履行问题时遇到困难或有任何疑问，可向专业法律人士咨询，以获取更精准有效的法律建议和解决方案。

1.合同纠纷与诈骗的界定关键在于主观目的和履行行为等方面。合同纠纷是平等主体在合同订立与履行中因权利义务分配产生争议，双方有履约意愿，只是在履约能力、质量、价款等方面有分歧，违约通常是基于经济利益，无非法占有目的。而诈骗是以非法占有为目的，在合同签订、履行中虚构事实、隐瞒真相骗取财物，诈骗方常无实际履约能力或不打算履行合同，把签合同作为幌子。 2.解决措施和建议：判断二者时，要综合考察行为人签订合同时的履约能力、有无欺诈行为、履行合同情况及对财物的处置方式等因素。遇到相关情况，当事人应收集合同履行相关证据，若怀疑诈骗及时报警，若属合同纠纷可通过协商、调解或诉讼解决。

法定解除合同条件由法律明确规定，涵盖多种情形。如不可抗力导致合同目的无法实现、一方在履行期届满前明示或暗示不履行主要债务、一方迟延履行主要债务经催告合理期限仍未履行、一方迟延履行债务或有其他违约行为致合同目的无法实现以及法律规定的其他情形。对于以持续履行债务为内容的不定期合同，当事人可随时解除，但要提前合理期限通知对方。 当出现这些法定情形，当事人可行使解除权。为避免纠纷，建议当事人在遇到可能符合法定解除条件的情况时，及时收集和保留相关证据，如不可抗力的证明、对方违约的证据等。同时，严格按照法律规定和合同约定的程序行使解除权，确保解除行为合法有效。

（一）在合同履行完毕后，一般情况下双方按约定完成义务就不存在违约。但要留意后合同义务，像通知、协助、保密等，这些义务即便合同终止也需履行。 （二）若发现对方未履行后合同义务，受损方可以要求违约方承担违约责任，如让其继续履行、采取补救措施。 （三）受损方还能要求违约方赔偿损失，赔偿范围包含直接损失和间接损失，以此弥补自身实际损失。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百五十八条规定，债权债务终止后，当事人应当遵循诚信等原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密、旧物回收等义务。

1.合同约定违约金：有约定按约定执行，若违约金比损失过高或过低，当事人可让法院或仲裁机构调整，一般以损失的30%为判断标准。 2.合同未约定违约金：按违约实际损失计算，含直接损失（现有财产减少）和可得利益损失（合同履行后可获利益）。计算可得利益损失要确定且为违约方订合同时能预见的。