预售合同纠纷解除条件有哪些

民事合同无效后需妥善处理财产返还和损失赔偿等问题。 1.返还财产：合同当事人因无效合同取得的财产应返还，若不能返还或没必要返还则要折价补偿。像交付的货物已消耗无法返还，就需折价补偿对方。 2.赔偿损失：有过错的一方要赔偿对方因此受到的损失，若各方都有过错，则各自承担相应责任。例如一方故意隐瞒重要事实致合同无效，需赔偿对方经济损失。 3.解决争议：若合同无效不影响有关解决争议方法条款的效力，双方应按该条款解决争议。 建议合同当事人在发现合同无效后，及时沟通协商，遵循上述原则处理问题，若协商不成可通过法律途径解决。

1.无合同起诉再审，针对已生效的判决、裁定或调解书。没书面合同，有其他证据证明案件事实也能申请。 2.申请再审要在判决、裁定生效后六个月内提出，特定情形从知道或应知道起算。需准备再审申请书，写清请求、事实和理由。 3.证据不限于合同，交易记录、聊天记录、证人证言等能证明法律关系和事实的都能提交。 4.向作出生效裁判的上一级法院申请，法院审查，符合条件裁定再审，不符则驳回。

（一）普通不定期合同因一方违约解除，以实际损失为赔偿基础，损失赔偿额涵盖合同履行后可获利益，不过不得超出违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。 （二）对于不定期劳动合同，用人单位违法解除的，按经济补偿标准的二倍支付赔偿金。经济补偿根据劳动者在本单位工作年限计算，每满一年支付一个月工资，六个月以上不满一年按一年算，不满六个月支付半个月工资。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

1.没有合同的预付款能否退还取决于不同情形。若双方未明确预付款性质，因其不同于定金，给付方主张退还时，收受方通常应返还。 2.若因收受方原因致交易无法达成，给付方不仅有权要求全额退还预付款，还可要求赔偿损失；若因给付方自身原因不想继续交易，收受方会扣除必要费用后退还剩余款项。 3.若因不可抗力等不可归责于双方的事由导致交易不能进行，双方均无过错，预付款应退还。 4.实践中，主张退款的一方要提供付款凭证等证据来证明预付款事实。建议交易双方尽量签订书面合同明确预付款性质和退还条件，减少纠纷；主张退款方及时收集保存相关证据，以便维权。

（一）明确因果关系，即要确定违约行为和预期利益损失之间存在因果关联，违约方只对因自己违约导致的损失负责。 （二）合理确定赔偿数额，一般按订立合同时可预见的因违约可能造成的损失来计算。 （三）遵循补偿性原则，赔偿是为让非违约方恢复到合同正常履行时的状态，不能让其因赔偿获利。 （四）非违约方履行减损义务，若未采取合理措施防止损失扩大，不能就扩大的损失要求赔偿。 （五）协商赔偿方式，若协商不成，非违约方可向法院起诉，由法院根据证据和法律规定判定赔偿数额。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百九十一条规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失请求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方负担。

结论： 合同违约中可预见性规则以违约方订立合同时预见或应当预见的损失为赔偿范围，合理限制其赔偿责任。 法律解析： 可预见性规则是为了平衡合同双方利益而设立的。判断损失是否在可预见范围内，主体是违约方，时间点为订立合同时，预见内容是损失类型，不要求精确预见损失程度。像出售设备用于特定生产项目，若违约方订立合同时知晓用途，因违约导致的生产停滞损失应赔偿，因为此损失在预见范围内；但因生产停滞错过的突发巨额订单损失，超出了订立合同时的预见范围，违约方无需赔偿。在合同事务中，很多情况是否适用可预见性规则较难判断。如果遇到类似合同违约赔偿范围等相关法律问题，可向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和解决方案。

法律分析： （1）当办卡合同中有明确的违约金条款时，通常按此约定执行赔偿。不过，若该约定的违约金数额与实际造成的损失差距过大，当事人可通过向法院或仲裁机构请求，对违约金进行适当调整，使其更合理。 （2）若合同未对违约金作出约定，违约方需承担守约方因违约产生的损失。这些损失涵盖直接损失和可得利益损失。直接损失体现为办卡费用以及因违约而额外支出的费用；可得利益损失则是合同正常履行时能获取的利益。同时，确定赔偿数额要遵循可预见规则，即违约方在订立合同时能够预见或应当预见违约可能带来的损失。 提醒：在办卡时应仔细审查合同中违约金条款，遇到纠纷无法确定赔偿数额时，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）若第三人因赠与行为受损，要及时关注自身权益，在知道或应当知道权益受损之日起六个月内，向作出生效判决、裁定、调解书的法院提起第三人撤销之诉。 （二）在这六个月内积极收集证据，证明发生法律效力的判决、裁定、调解书部分或全部内容错误，且损害了自己的民事权益，以满足提起撤销之诉的法定条件。 （三）要明确这六个月是除斥期间，不适用诉讼时效中止、中断和延长的规定，避免因超过该期间而丧失提起撤销之诉的权利。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第五十九条第三款规定，前两款规定的第三人，因不能归责于本人的事由未参加诉讼，但有证据证明发生法律效力的判决、裁定、调解书的部分或者全部内容错误，损害其民事权益的，可以自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起六个月内，向作出该判决、裁定、调解书的人民法院提起诉讼。人民法院经审理，诉讼请求成立的，应当改变或者撤销原判决、裁定、调解书；诉讼请求不成立的，驳回诉讼请求。

法律分析： （1）可预见规则规定，违约方需对订立合同时能预见或应预见的违约损失进行赔偿，这划定了赔偿范围，避免无限扩大赔偿责任。 （2）减损规则要求非违约方在对方违约时采取合理措施防止损失扩大，若未采取，扩大部分损失不能要求赔偿，促使非违约方积极应对违约。 （3）损益相抵规则下，计算赔偿额时要扣除非违约方因违约获得的利益，确保赔偿的公平性。 （4）过失相抵规则表明，若双方对损失都有过错，需各自承担相应责任，体现了过错与责任的对应。赔偿数额按可得利益损失认定，涵盖生产、经营、转售等利润损失，结合市场价格、成本等因素确定。 提醒：在合同履行中，各方应明确自身权利义务，注意遵循相关规则。不同合同情况复杂，若遇到纠纷，建议咨询进一步分析。

结论： 培训协议赔偿以用人单位提供的专项培训费用为限，劳动者违反服务期约定支付的违约金不得超培训费用，且不得超服务期未履行部分应分摊的培训费用。 法律解析： 用人单位为劳动者进行专业技术培训，可与劳动者约定服务期。当劳动者违反服务期约定，需支付违约金。法律规定违约金数额不能超过用人单位提供的培训费用，同时用人单位要求支付的违约金不能超过服务期尚未履行部分所应分摊的培训费用。培训费用涵盖有凭证的培训费用、培训期间差旅费用及因培训产生的其他直接费用。这一规定既保障了用人单位在培训投入上的权益，也避免了用人单位过度要求赔偿，平衡了双方利益。如果遇到培训协议赔偿方面的问题，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

（一）若合同约定了违约金，违约方应按约定支付违约金，以此承担违约责任。 （二）若违约造成对方损失，违约方要赔偿损失，赔偿额相当于违约造成的损失，包含合同履行后可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。 （三）守约方可要求违约方继续履行合同义务，特别是标的物为特定物且无法替代时。 （四）若质量不符约定，违约方按约定承担修理、重作、更换、退货、减少价款或报酬等责任。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律分析： （1）合同明确约定违约金时，一般按照约定执行。不过当约定的违约金与实际造成的损失差距过大时，当事人可通过法院或仲裁机构调整。若过分高于损失，可请求适当减少；过分低于损失，则可请求增加。 （2）合同未约定违约金的情况下，违约方要赔偿守约方因违约遭受的损失，涵盖合同履行后可获取的利益，但该赔偿以违约方订立合同时可预见或应预见的违约损失为上限。 （3）仅知道合同期限，不能确定违约金数额，需结合合同具体约定与实际损失来判断。 提醒：签订合同时应合理约定违约金，发生违约纠纷时，要及时收集实际损失证据，若情况复杂，建议咨询专业法律意见。