一房多卖又被法拍购房者如何维权

房屋买卖合同担保的有效性要根据具体情况判定。有效的担保需主体具备相应民事行为能力、意思表示真实，且不违反法律行政法规强制性规定与公序良俗。 而存在一些情形时担保可能无效，一是主合同房屋买卖合同无效，担保合同作为从合同通常随之无效；二是担保主体无担保资格，像无民事行为能力人提供的担保；三是以欺诈、胁迫手段订立且损害国家利益；四是恶意串通损害他人合法权益；五是违反法律、行政法规的强制性规定或公序良俗。 为确保房屋买卖合同担保有效，首先要严格审查主合同效力，保证其合法有效。其次，确认担保主体资格，避免无资格主体提供担保。最后，签订过程要遵循自愿、公平原则，杜绝欺诈、胁迫等行为。

购房者可起诉开发商要求协助办理房产证。依据法律，开发商有协助购房者办证的义务。若合同约定了办理期限，开发商逾期未办即构成违约；若未约定，房屋已交付的应在90日内协助办证，未交付的应在180日内办理。十几年未办房产证，开发商大概率已违约。 解决措施和建议如下： 1.购房者起诉时要准备好购房合同、付款凭证等证据，以此证明与开发商的买卖关系以及自身已履行付款等义务。 2.若胜诉，可要求开发商继续履行协助办证义务。 3.同时可要求开发商承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。

1.明确房产情况：离婚夫妻签购房协议，应先确定房产归属和出资情况。若共同出资，要写明各自出资比例和产权份额。 2.规范协议内容：协议应涵盖买卖双方信息、房屋详情、价格、付款方式与时间、交付时间、违约责任等条款。 3.遵循签订原则：签订需自愿平等，是双方真实意愿，无欺诈胁迫。最好书面形式，双方签字。必要时可公证，且内容要合法合规、符合公序良俗。

1.二手房纠纷诉讼费通常由败诉方承担，这是基本规则。若部分胜诉、部分败诉，法院会依具体案件情况确定当事人各自承担的费用数额。 2.经法院调解达成协议的案件，诉讼费用负担先由双方协商，协商不成则由法院决定。离婚案件同样如此，先协商，协商不成由法院判定。 3.当事人因自身未在举证期限内举证，在二审或再审期间提出新证据致诉讼费用增加，增加部分由该当事人承担。 解决措施和建议：在诉讼前要充分评估自身胜诉可能性，做好证据收集等准备工作，避免因自身原因增加费用。若能通过调解解决纠纷，应积极协商诉讼费用负担。在举证期限内及时提供证据，防止产生额外费用。

（一）若符合善意取得条件（购房时不知情、以合理价格受让且已完成产权登记），无需退还房屋，但司法机关可追缴赃款对应的款项，购房者要保留好相关凭证。 （二）若不符合善意取得条件，司法机关会依法追缴房屋，购房者可向卖房者主张返还购房款并要求其承担违约责任。 （三）实践中要配合司法机关调查，提供支付凭证、合同等证明自己是善意购买。 （四）若权益受损，可通过民事诉讼维护自身合法权益。 法律依据： 《民法典》第三百一十一条规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。

（一）收集证据证明借名买房事实，可准备购房款支付凭证，像银行转账记录、购房发票等，以此证明自己是实际出资人；也可收集聊天记录、通话录音等，体现双方借名买房的意思表示。 （二）若能证明借名买房且不存在违法违规及违背公序良俗的情况，实际出资人可要求登记人协助办理过户。 （三）若借名买房违反限购政策、经济适用房相关规定等，借名协议可能无效，实际出资人虽无法取得房屋产权，但可要求登记人返还购房款及相应利息。 （四）发生纠纷协商不成，可向法院起诉，由法院根据具体情况判决。 法律依据： 《民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

房屋买卖诈骗合同经侦立案需满足多方面条件。必须存在犯罪事实，像一方在房屋买卖中以非法占有为目的，用虚构房屋产权情况、编造虚假交易信息等手段，让对方基于错误认识处分财产。且该犯罪事实要达到追究刑事责任的程度，合同诈骗数额达二万元以上的应立案追诉。同时，报案人在经侦部门受理案件时，要提供初步证据材料，如房屋买卖合同、付款凭证、沟通记录等，以此证明可能存在诈骗行为。 解决措施和建议如下： 1.买卖双方在交易前仔细核实房屋产权等信息，避免陷入诈骗陷阱。 2.交易过程中妥善保存各类凭证和沟通记录，以便在需要时提供证据。 3.若怀疑遭遇诈骗，及时向经侦部门报案并提供完整准确的证据材料。

1.法院对房屋所在地的管辖区分专属管辖和一般地域管辖。因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引发的物权纠纷，实行专属管辖，由房屋所在地法院管辖，排除其他法院管辖权，像房屋所有权确认之诉、房屋分割纠纷就只能在房屋所在地法院处理。 2.若房屋纠纷属于合同纠纷等非物权纠纷，则适用一般地域管辖规则。一般由被告住所地或合同履行地法院管辖，合同双方也能书面协议选择与争议有实际联系地点的法院管辖，但不能违反专属管辖和级别管辖规定。比如房屋租赁合同纠纷，没有协议管辖约定时，可由被告住所地或房屋所在地法院管辖。 3.建议当事人遇到房屋纠纷时，先确定纠纷性质是物权纠纷还是非物权纠纷，再依据相应管辖规则选择合适的法院。若涉及合同纠纷，签订合同时可合理约定管辖法院，以保障自身权益。

结论： 房屋租赁违约金过高时，以实际损失为基础衡量，超过损失百分之三十可认定为“过分高于造成的损失”，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少。 法律解析： 在房屋租赁中，实际损失包含直接损失和履行利益损失。直接损失是因对方违约产生的额外支出费用，履行利益损失则是合同正常履行能获得的利益。若约定的违约金超过造成损失的百分之三十，就属于过高。此时，当事人可向法院或仲裁机构请求适当减少。法院或仲裁机构会综合考虑合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等因素，按照公平和诚实信用原则进行裁判。如果遇到房屋租赁违约金方面的问题，可向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。

法律分析： （1）房屋侵权纠纷遵循专属管辖原则，即由不动产所在地法院管辖，需向房屋所在地基层人民法院起诉，这排除了其他法院管辖权。 （2）专属管辖的设置是为方便法院实地勘查、调查取证和执行生效裁判。 （3）涉及房屋权利确认、分割、相邻关系等物权纠纷，以及政策性房屋买卖合同纠纷，都适用此管辖规则。 （4）发生房屋侵权纠纷时，当事人要向房屋所在地基层法院提交起诉状和相关证据来启动诉讼程序。 提醒： 起诉前要确保证据充分且有效，不同的房屋侵权案情对应不同解决方案，建议咨询以进一步分析。

结论： 非法霸占他人房产要承担民事和刑事责任。 法律解析： 在民事层面，房产所有权人依据物权请求权，有权要求占有人返还房产，还能就非法占有导致的损失索赔，像房屋闲置租金损失等。若房屋在霸占期间受损，占有人需负责修复或赔偿。解决方式包括协商、人民调解委员会调解或法院起诉。刑事上，若非法霸占情节严重，构成侵占罪的，会被依法追究刑事责任。侵占罪是以非法占有为目的，对代为保管的他人财物等非法占为己有且数额较大、拒不交还的行为。侵占罪量刑分两档，轻者处二年以下有期徒刑、拘役或罚金，重者处二年以上五年以下有期徒刑并处罚金。若遇到非法霸占房产的情况，涉及复杂的法律问题，建议向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。

结论： 父母出钱买房写子女名，房产归属依情况而定，出资或为赠与或为借款，也可能构成借名买房，纠纷可协商或诉讼解决。 法律解析： 依据民法典规定，若父母明确表示赠与子女个人，房产为子女个人财产，离婚不分割；若未明确且婚后购买，可能认定为对夫妻双方赠与，属夫妻共同财产。若父母出资是借款，需借条等凭证，子女要偿还。若父母本意自己购房借子女名登记，构成借名买房，需书面协议等证明借名事实保障权益。当发生纠纷，先尝试协商，协商不成可收集证据向法院起诉，法院会依具体情况判决。若您在这类房产问题上有疑惑，可向专业法律人士咨询，以获取准确法律建议和解决方案。