房产纠纷管辖权异议如何提出

法律分析： （1）业主与物业公司签订物业服务合同后，按照合同约定交纳物业费是业主的基本义务，该义务基于合同关系产生，业主需按约定及时履行。 （2）若业主无正当理由长期拖欠物业费，物业公司有权采取合理方式催交，常见的催交方式包括书面通知、电话沟通等，以督促业主支付拖欠费用。 （3）经物业公司催交后，业主仍拒不交纳物业费的，物业公司可通过向人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁的方式追偿拖欠的物业费。 （4）人民法院或仲裁机构审理此类案件时，会审查物业服务合同的具体约定及物业公司是否依约提供服务。若物业公司已履行合同义务，业主通常需支付拖欠的物业费，同时可能承担合同约定的违约金。 提醒： 业主如认为物业服务存在问题，不应以拒交物业费的方式对抗，应通过与物业公司协商、向相关部门投诉等合法途径解决；长期拒交物业费可能导致被起诉，面临支付物业费及违约金的法律后果，建议及时履行交纳义务。

（一）签订书面借名买房协议。协议需明确房屋实际出资方、真实产权归属、过户条件及双方权利义务，例如约定公公不得擅自出售或抵押房屋，避免后续产权争议时缺乏证据支持。 （二）保留完整出资凭证。包括购房款转账记录、支付票据、装修费用单据等，这些凭证可辅助证明实际出资事实，与借名协议形成证据链，增强主张权益的说服力。 （三）明确房屋处置限制。与公公约定房屋的处分需经实际出资人同意，防止公公因个人债务导致房屋被查封拍卖，或在其去世后被其他继承人分割，保障实际出资人的权益。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百一十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

1.业主与物业服务人形成合法有效合同后，需按约定支付物业费。若未按时支付，物业可先催告，合理期限后仍未支付，物业可通过诉讼或仲裁维权，但不能以停止供电、供水、供热、供燃气等违法方式催缴。 2.小产权房的产权性质不影响合法物业服务合同效力，只要物业提供了约定服务，业主就有支付物业费的义务。 3.业主拒不支付物业费，可能要承担违约责任，包括支付拖欠的物业费和违约金，还可能被纳入失信名单影响个人信用。 解决措施和建议： 1.业主应树立正确缴费意识，按时履行支付物业费的义务。 2.物业服务人在遇到业主欠费时，严格按法律规定程序催缴，避免采取违法方式。 3.双方若对服务内容、质量或费用有争议，可通过协商或法律途径解决。

地下停车位产权纠纷，得先看停车位是否计入公摊面积，若计入则属业主共有；若没计入，且开发商有合法规划和建设手续，产权可能归开发商。解决方案是先协商，明确产权归属，达成一致解决纠纷；协商不成，可收集合同、规划文件等证据去法院起诉，由法院判定产权归属。

法律分析： （1）卖方行为可能构成违约，已支付购房款的买方有权要求卖方承担违约责任，包括返还购房款及利息、赔偿实际损失等。 （2）若卖方存在欺诈故意，如明知房屋已出售仍与其他买方签订合同，买方可主张惩罚性赔偿，以弥补因欺诈导致的额外损失。 （3）发生一房多卖纠纷时，当事人可先通过协商解决，协商不成的，可向人民法院提起诉讼。 （4）法院审理此类纠纷会综合考虑房屋实际占有情况、购房款支付情况、合同签订先后顺序等因素，实际占有房屋的买方具有较大优势，但最终处理需结合具体案情确定。 提醒： 小产权房交易不受法律完全保护，购房者应增强法律意识避免购买；若已陷入一房多卖纠纷，需及时收集合同、付款凭证、房屋占有证明等证据，以便维护自身权益。

1.房屋及装修赔偿金额计算要遵循填补损失原则，确保赔偿与实际损失相符。在赔偿计算上，有约定且不违法时优先按约定执行，无约定则可协商或委托评估。 2.具体计算方法如下： -房屋赔偿：房屋完全毁损的，按损害发生时市场价值确定，可委托资产评估机构评估；部分损坏的，按修复至原状所需的材料费、人工费等实际支出计算。 -装修赔偿：需考虑装修剩余使用年限，以初始装修成本为基础，扣除已使用年限对应的折旧金额，也可按修复损坏部分的实际费用计算。 3.解决措施和建议： -当事人事先可在合同中明确房屋及装修赔偿的相关约定。 -发生赔偿事宜且无约定时，双方应积极协商，尽量达成一致。 -涉及专业评估的，要选择有资质的资产评估机构或工程造价咨询机构进行评估。 -保留好相关的评估报告和实际支出凭证，作为赔偿依据。

结论： 夫妻一方擅自出租共同所有房屋或用共同财产租他人房屋供个人使用，另一方有权采取协商、起诉等措施维护权益，必要时可借助法律途径。 法律解析： 依据民法典，夫妻对共同财产有平等处理权。若房屋为夫妻共同所有，一方擅自出租，侵犯了另一方的共同处分权。此时，另一方首先可与对方协商，要求停止侵权并将租金归入共同财产；若协商无果，可收集相关证据起诉，主张确认出租行为无效或分割租金收益。若一方用共同财产租他人房屋供个人使用，另一方有权要求返还租金并停止租赁。若第三人善意承租且支付合理租金，租赁合同可能有效，但另一方可以向擅自处分方主张损害赔偿。处理此类问题应优先进行家庭内部沟通，当沟通无法解决时，可借助法律手段维护自身合法权益。如果遇到类似法律问题，可向专业法律人士咨询以获取更精准的帮助。

结论：中介促成房屋买卖合同成立，即便买方不想买也需依约支付中介费；未促成合同成立，委托人无需付报酬但承担必要费用；合同有特别约定按约定；中介有欺诈行为，委托人可不付报酬并索赔，协商不成可诉讼解决。 法律解析：依据民法典中介合同规定，中介促成合同成立，就完成了媒介服务义务，委托人应按约定支付报酬。所以即便买方之后不想购买房屋，支付中介费的义务不能免除。若中介未促成合同成立，虽无报酬请求权，但委托人要承担中介为促成交易支出的必要费用。同时，要审查中介合同的约定，有特别条款的按约定处理。若中介故意隐瞒重要事实或提供虚假情况损害委托人利益，其不应获得报酬，委托人还能要求赔偿损失。遇到此类纠纷，建议先与中介协商，若协商无果，可依据合同约定或法律规定通过诉讼维护自身权益。若你在处理这类中介合同纠纷时遇到问题，可向专业法律人士咨询。

利是能体现亲情关怀，老人有稳定住所；弊是若后续老人处置房产或子女有纠纷，易生矛盾。赠予费用主要有契税，按房价3% - 5%，还有公证费等。若想避免后续纠纷，可提前写好赠予协议，明确双方权利义务，比如老人对房产的处置限制等，保障各方权益。

正常购房提取公积金后卖房不违法。但若购房提公积金是为套取资金，之后很快卖房，可能被认定违规套取公积金。这种行为可能面临处罚，比如要求退还提取的公积金。解决方案是若有合理购房需求，正常操作没问题；若为套取资金，应停止这种想法，避免后续风险。

法律分析： （1）小产权房虽未取得合法产权证书，但涉及合法权益纠纷时，法院有权介入处理。当权利人持有生效法律文书申请强制执行，要求占有人腾房时，法院会对执行依据的合法性及程序合规性进行审查。 （2）若占有人无合法理由拒不腾房，法院可依法采取强制腾房措施。但执行过程中需考虑小产权房的特殊性，其交易受限制且涉及集体土地权益，法院会优先保障当事人的基本居住权益，避免因强制执行引发社会不稳定因素。 （3）法院实施强制腾房需严格依照法定程序。通常会先向占有人发出执行通知，进行说服教育，若占有人在指定期限内仍未履行腾房义务，才会采取强制腾房措施。 提醒： 涉及小产权房的腾房纠纷，当事人应先通过合法途径获取生效法律文书确认自身权益，申请强制执行前需了解小产权房执行的特殊性，建议咨询专业法律人士以确保程序合规。

法律分析： （1）买卖双方均为同一集体经济组织成员时，若合同不违反法律法规强制性规定、不违背公序良俗，合同一般有效。同一集体成员基于生活保障需求，对宅基地有共同使用的基础，此类交易不会损害集体利益。 （2）买受人非本集体经济组织成员时，合同通常无效。宅基地属于集体所有，仅本集体经济组织成员具备使用资格，将农民房出售给非本集体成员，会使宅基地流转至集体之外，损害集体利益，违反土地管理相关规定。 （3）买受人是城镇居民时，合同会被认定无效。国家严格限制城镇居民到农村购买宅基地和农民房，此类交易不符合法律与政策的要求。 提醒： 农民房交易前应确认双方身份是否符合有效合同的条件，避免因合同无效造成经济损失，建议交易前咨询专业法律人士明确合同效力。