在房地产业务中，开发商未取得全部五个必要证件即构成严重的
违法违规行径。这"五证" 分别指的是《国有
土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《
建筑工程施工许可证》以及《
商品房预售许可证》。若果五证尚未齐备，那么将会带来譬如下述的严重潜在问题：首先，
购房协议有望被当作无效处理，此将使得购置者的合法权益难以得到周全的维护；其次，
房屋所有权的正式登记工作也亟待解决，这直接关系到房产的合法交易与
抵押事宜；更进一步地，若继续从事房地产项目开发及销售相关业务，可能会招致行政方面的惩罚，例如罚款、勒令停工或者是在规定时间内完成整改等。对于想要置业的市民朋友们来说，选择那些只有部分证书齐备的住房，往往蕴含着巨大的法律风险，比如建工程可能会出现危机甚至项目完全停滞不前，房屋质量也无法得到有效保障等等。因此，开发商必须严格按照法律
法规要求，确保五证齐全后，方能开展合法的房地产开发和销售活动。
