关于
商品房违约责任的
赔偿方式，我们通常可以遵循以下三种普遍适用的规则进行计算：首先，根据双方签订的
商品房买卖合同中的具体条款进行约定，这是最为重要且具有约束力的依据。如果合同中已经明确规定了
违约金的计算方式以及具体金额，那么在实际操作过程中，就应当严格按照合同约定来执行。其次，在无法找到合同约定的情况下，我们可以参考相关的法律
法规。在这种情况下，通常会以
购房者已经支付的房款作为基础，然后根据
逾期交付使用房屋期间内相关主管部门公布的或者由具备资质的房地产评估机构所评定的同地段、同类房屋的租金标准来确定最终的违约金数额。最后，如果合同中所约定的违约金低于实际造成的损失，那么购房者有权向法院或者
仲裁机构提出申请，要求对违约金进行相应的调整；反之，如果约定的
违约金过高，超过了实际造成的损失，同样也可以通过上述途径进行调整，以达到公平合理的结果。需要特别指出的是，在主张损失时，必须提供充足的
证据加以证明。
