延期交房违约金计算基数如何确定

法律分析： （1）遵循解除条件是二手房合同解除的基础。协商解除时签订书面解除协议，能清晰界定双方权利义务的终止，避免后续产生模糊不清的问题。法定或约定解除需严格符合相应情形，像卖方根本违约这种情况，是解除合同的合法依据。 （2）通知程序是合同解除的关键环节。解除方及时书面通知对方，以通知到达时间作为合同解除的节点，确保解除行为具有法律效力。 （3）保留证据能为可能出现的纠纷提供有力支撑。双方的沟通记录、通知文件等，都是证明合同解除过程和自身权益的重要材料。 （4）处理已履行部分涉及实际的利益分配。房款退还、房屋返还等事项需妥善处理，若有损失还需明确赔偿责任，保障双方的经济利益。 （5）关注违约责任可规范双方行为。违约方按合同约定承担责任，若违约金不合理，可通过法院进行调整，维护公平公正。 提醒：二手房合同解除情况复杂，不同案情对应解决方案不同，建议咨询以进一步分析。

1.门面租赁合同到期房客不搬离，出租人可通过书面通知、追讨费用、诉讼及强制执行等步骤处理以保障自身权益。 2.具体措施和建议如下： -书面通知房客合同已到期，要求其在合理期限内搬离，同时保留好通知凭证，以此明确告知房客应履行的义务。 -若房客不搬离构成无权占有，可依据相关法律要求其支付逾期腾房占有使用费，标准参照原租金，通过合理追讨费用维护自身经济利益。 -若协商无果，向人民法院提起诉讼，请求判令房客搬离并支付占有使用费。 -获得胜诉判决后，若房客拒不履行，申请强制执行，强制其搬离，确保出租人的合法权益得到有效保障。

1.不动产侵权超诉讼时效，权益受损方可通过非诉讼途径维权，虽法院不再保障胜诉权，但实体权利仍在。 2.可先与侵权人协商，要求其停止侵权并赔偿损失；协商不成，可请求人民调解委员会等部门调解。 3.超时效起诉法院也会受理，若对方不提时效抗辩，法院不主动适用。可收集时效中止、中断证据让时效重新计算。

结论： 购房合同不一定要本人签，可委托他人代签，但在特定情形下须本人签。 法律解析： 根据法律规定，委托他人代签购房合同属于委托代理行为。委托时需出具授权委托书，明确代理事项、权限和期限等，被委托人在授权范围内签订的合同对委托人有效。然而，若法律、行政法规规定或当事人约定合同应书面订立且需本人签字，那就必须本人签。同时，房屋产权登记等手续相关部门可能要求本人到场签字。若本人无法亲自签，要提前办好合法有效的委托手续，以此保障合同效力和交易安全。若大家在购房合同签订方面有疑惑或遇到法律问题，可向专业法律人士咨询，以获取更精准的法律建议和帮助。

法人名字和租房名字不是同一个人通常行得通。在法律上没强制要求二者一致。但签租赁合同时，要确定实际使用人与租户关系，明确权利义务。若是法人用该房作经营场所，要确保租赁协议能证明使用的合法性。解决方案就是签合同明确各方权责，避免后续纠纷。

要是楼房主不给你过户，先看看合同里对过户时间和违约责任咋约定的。你可以和房主好好沟通，了解他不过户的原因，要求他按合同履行过户义务。要是沟通没用，你能收集购房合同、付款凭证等证据，去法院起诉，让法院判决房主协助你过户。要是对方违约，你还能要求他承担违约责任，赔偿损失。

能要回来。虽然超过3年诉讼时效，但如果物业公司没有以时效抗辩，法院不会主动适用。你可先和物业协商，说明多收情况要求退还。若协商不成，收集缴费凭证、物业合同等证据去法院起诉，即便物业提出时效抗辩，若你能证明期间有催讨等导致时效中断的情况，也有机会胜诉拿回多收的钱。

租户不交房租也不搬，可先书面催告其在合理期限内支付房租和搬离。若催告后仍不履行，可发解除租赁合同通知。若租户还不搬离，可通过诉讼要求其腾退房屋，并支付拖欠房租及逾期腾房占有使用费。

你好纠纷可以直接起诉的p

先和前房主心平气和沟通，明确纠纷焦点，尝试协商出双方都能接受的解决方案。要是沟通没用，就收集好房屋买卖合同、过户凭证、聊天记录等相关证据，根据纠纷情况，比如合同违约、隐瞒房屋问题等，考虑走法律途径，向法院起诉维护自己权益。在整个过程中要保持冷静理智，按法律程序办事。

一般不能直接不交物业费。虽然物业有保障公共设施正常运行的义务，你家厨房下水倒灌致财产受损，物业有一定责任，但物业费和赔偿是两回事。你可收集下水倒灌、财产受损等证据，和物业进一步协商赔偿或减免物业费。若协商不成，可考虑通过诉讼途径解决，要求物业承担赔偿责任，但不能因物业不赔偿就拒交物业费，否则可能面临法律风险。

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