商铺售后返租未能出租如何维权

结论： 父母将房子一元卖给子女在法律上可行，但需按规定缴税，交易可能受房屋产权状况影响，且要保证交易合法真实。 法律解析： 此交易本质是房屋买卖合同关系，只要双方自愿且意思表示真实，合同即有效。不过税务部门按房屋市场评估价确定计税基础，并非合同约定的一元价格。不动产登记机构会审查交易合法性与真实性，若被认定存在以合法形式掩盖非法目的等情形，交易有风险。另外，若房屋存在共有权人、被抵押或查封等情况，交易可能受限。所以交易前要明确房屋产权状况，并按规定办理相关手续。如果在房屋交易过程中遇到法律问题，或者对交易的合法性存在疑问，建议及时向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.婚后房产证只登记一方名字有法律效力，依法登记后，登记方形式上拥有房屋所有权。 2.不过这房子不一定就是登记方个人财产。用夫妻共同财产买的，就算只登一人名，也是共同财产。 3.一方父母出资，登记在自己子女名下，算对子女个人的赠与，是个人财产。 4.双方父母出资，登记在一方子女名下，按各自父母出资份额按份共有。所以产权归属要结合资金来源判断。

1.离婚后房屋是否抵押给对方，要看具体情况。若离婚协议有约定或法院有判决，就得按要求执行；没约定或判决，无需主动抵押。 2.抵押房屋要按法定程序来，双方签书面抵押合同，还要办抵押登记。 3.若房屋有贷款等权利限制，抵押时要考虑债权人意见。 4.一方不愿抵押，另一方不能强迫，可协商或起诉解决争议。

孩子在小区摔伤且物业无监控，可按以下方式处理。 收集现场证据很关键，拍摄现场照片、视频，找目击证人获取联系方式及证言，以此证明孩子摔伤地点和状况。 查看物业服务合同，明确物业有无安装并正常运行监控的义务，若物业未履行此义务存在过错，需担责。 与物业协商赔偿，要求其承担孩子医疗费、护理费等合理费用。协商不成，可向业主委员会、当地房地产管理部门反映请求调解。 若上述途径无法解决，准备好证据材料向法院起诉，法院会根据双方过错程度判定责任比例和赔偿数额。 建议在孩子受伤后及时采取措施收集证据，协商时保持理性，若需起诉要准备充分的证据材料。

1.分割房产证上有公婆夫妻名字的房产，需依据不同情形处理。公婆在世时，他们作为产权人可自行协商分割，能通过签订书面协议明确各自份额，也可采用赠与、买卖等方式变更产权登记。 2.若公婆一方去世，会涉及继承问题。要先将房产一半分出归在世配偶，剩余一半为去世一方遗产。若有遗嘱，按遗嘱继承；无遗嘱则按法定继承，由配偶、子女、父母等第一顺序继承人共同继承，通常均等分配。 3.若公婆均去世且无遗嘱，依旧按法定继承处理，由他们的子女等第一顺序继承人继承分割房产。 建议在处理房产分割时，尽量通过协商达成一致，签订书面协议保障各方权益。若出现纠纷，可寻求专业法律人士的帮助，通过合法途径解决。

法律分析： （1）约定计算方式：当交房合同中有明确的违约金计算约定时，按照该约定来确定违约金数额。比如约定以购房款的一定比例计算，违约发生时就依据此比例算出具体金额。但如果约定的违约金与实际造成的损失差距过大，当事人可请求法院或仲裁机构进行调整。 （2）法定计算方式：若合同未约定违约金数额或计算方法，可参照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。同时，主张违约金的一方需要对损失承担举证责任。 提醒：签订交房合同时应明确违约金计算方式，若发生纠纷主张违约金需保留好相关损失证据，不同案情解决方案有别，建议咨询进一步分析。

1.二手房卖方毁约赔偿数额依情况而定。若合同有明确违约金条款，按约定赔偿，但违约金过高时，当事人可请求法院或仲裁机构调整。若合同未约定违约金，买方能主张实际损失赔偿，涵盖直接损失与可得利益损失。 2.具体解决措施与建议如下： -合同有约定违约金时，卖方毁约后，买方先查看合同条款，确定赔偿数额。若认为违约金过高，可与卖方协商，协商不成可通过法律途径解决。 -合同未约定违约金，买方需收集为购房支付费用的凭证证明直接损失，收集房屋差价等证据证明可得利益损失。 -无论哪种情况，买卖双方都应遵循公平和诚实信用原则，避免恶意违约或过度索赔。

（一）购房者在签订商品房买卖合同前，要仔细查看开发商的相关证件，如预售许可证明等，确认房屋是否存在抵押、已出售等情况。 （二）签订合同后，可通过房产管理部门查询房屋的产权状态，及时了解房屋是否被抵押或再次出售。 （三）若发现开发商存在上述适用双倍赔偿的情形，要及时收集相关证据，如合同、付款凭证、沟通记录等，以便后续维权。 （四）与开发商协商解决问题，若协商不成，可通过法律途径，向法院提起诉讼，要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 法律依据： 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： （一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人； （二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

（一）若员工已参与假买房，先尝试与开发商友好协商，争取解除虚假的房屋买卖合同。 （二）若协商没有结果，员工可以向法院提起诉讼，请求法院确认该合同无效。 （三）鉴于此行为可能违反房地产调控政策，员工可向房地产主管部门、市场监管部门进行举报，由监管部门根据具体情节对开发商作出警告、罚款等处罚。 （四）若假买房存在骗取银行贷款的情况，相关人员可能会被追究刑事责任，员工应及时远离并配合调查。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

1.合同没续约但租金照交视为原合同继续有效，租赁期限变为不定期。出租方解除租赁关系要在合理期限前通知承租方，变更合同内容需和承租方协商一致；承租方也能随时解除合同，同样要提前合理期限通知。 2.若一方擅自变更合同主要内容，另一方有权拒绝并要求按原合同履行。 3.当双方就租金、租赁期限等出现争议时，先尝试协商解决。若协商无果，可收集租赁合同、租金支付凭证等证据，通过诉讼途径处理。 建议出租方和承租方都应重视合同约定，有变更想法时及时沟通，避免擅自行动引发纠纷。双方在租赁过程中应保留好相关凭证，以便在发生争议时维护自身权益。

（一）若想准确计算解除房屋买卖合同后房屋增值部分，可委托专业评估机构对解除合同时房屋进行评估，用评估价格减去原购买价格得出增值。 （二）参考同地段、同类型房屋在合同签订时与解除时的交易价格，算出平均差价来确定房屋增值。 （三）在确定增值部分归属时，要先明确合同解除原因。若卖方违约，买方主张增值利益合理；若买方违约，卖方通常无需补偿增值。 （四）若对增值部分分配有争议，可向法院起诉，法院会综合双方过错、合同履行情况等公平分配。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.房屋相关纠纷遵循不动产所在地法院专属管辖原则，当事人起诉时要向房屋所在地基层法院提交材料。 2.当事人提交的起诉状应涵盖原被告信息、诉讼请求、事实与理由等，证据需能支撑诉求，像房屋买卖合同、产权证书等。 3.法院收到材料后会审查，符合条件则受理，接着安排开庭审理，当事人需按时参加庭审，进行举证、质证、辩论等。 4.法院依据事实和法律作出判决，若当事人不服一审判决，可在规定时间内上诉。 建议当事人提前准备好完善的材料，确保证据充分有效。庭审时遵守法庭秩序，清晰表达观点。若对法律程序不熟悉，可咨询专业律师。